나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53532 [1] 경기도 시흥시 배곧동 291-1 엠-플러스테크노 9층937호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 반디감정 · 평가일 2025.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 9층937호로서, 외벽 : 석재 및 복합판넬붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

집합건축물대장상 '공장(도시형공장)'임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로 공장(도시형공장),지원시설 건부지 등의 상태임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 대로, 남동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 도시형공장임.
2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-312호 수변전설비는 구분건물에 포함하여 평가됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경53532 (1)

* 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-47 (배곧동) 엠-플러스테크노 9층937호 (구주소: 경기도 시흥시 배곧동 291-1)

* 용도: 지식산업센터 (도시형공장)

* 감정가: 169,000,000원

* 토지 면적: 12.63㎡ (약 3.82평)

* 건물 면적: 46.00㎡ (약 13.92평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건물 구조: 프리케스트콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 10층 건물 중 9층 937호

* 사용 승인일: 2020년 4월 29일

* 총 등기부채권액: 2,592,491,458원

* 말소기준권리: 2020년 6월 5일 (중소기업은행 근저당 120,000,000원)

* 특이사항: 유동화 물건

* 주의사항: 1. 도시형공장임. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-312호 수변전설비는 구분건물에 포함하여 평가됨.

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 주변으로는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재되어 있는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 일반적인 교통 상황은 양호한 것으로 판단됩니다.

* 도로 상태: 본건 건물은 북서측으로 대로(폭 30~35m), 남동측으로 중로(폭 20~25m)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

* 토지 이용 계획: 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 대로 및 중로에 접하고 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 해당하며, 외국인 등의 주택거래에 한하여 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 인한 소멸 여부: 본건에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소기준권리보다 후순위로, 본 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 부담스러운 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 임대 관계 미상으로 인해 실제 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 본건이 위치한 지역은 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 직장인 및 거주 인구의 수요가 예상됩니다. 또한, 근린생활시설 및 공원이 인접해 있어 생활 편의성과 쾌적성을 갖추고 있습니다.

* 건물 용도: 지식산업센터 내 도시형공장 용도로, 관련 업종의 사업체들이 주된 이용 주체로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육 시설: 인근에 배곧한울초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 근린생활시설 및 상업 시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 시내외로 이동이 가능합니다.

* 혐오 시설: 주변 환경에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 인근에 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설이 두드러지게 확인되지는 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 높은 총 부채: 감정가 대비 총 등기부채권액이 매우 높아, 해당 건물 또는 소유자의 재무 건전성에 대한 우려가 있습니다. 이는 향후 부동산 가치 변동에 영향을 줄 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 자산 유동화 과정을 거치므로, 매각 조건이나 절차에 특별한 사항이 있을 수 있습니다.

* 명도 리스크: 임대 관계가 불분명하므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 지식산업센터 내 도시형공장으로, 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변 지역의 개발 잠재력과 상업 시설의 밀집도가 투자 가치를 높이는 요소입니다. 그러나 감정가 대비 매우 높은 총 부채와 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 성장 가능성 높은 배곧 신도시 내 입지

* 다양한 상업 및 주거 시설과 인접하여 잠재 수요 확보 용이

* 차량 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용 편리

* 지식산업센터로서의 사업체 수요 기대

1.8. 예상 입찰가

본건은 감정가 169,000,000원으로 평가되었습니다. 다만, 현재 제시된 정보만으로는 정확한 시장 가치와 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정 시에는 인근 유사 물건의 실거래가, 임대 수익률, 향후 개발 계획, 명도 가능성 및 소요 비용, 경매 경쟁률 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재로서는 감정가를 참고하되, 잠재적 리스크 요인들을 감안하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.