나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53172 [1] 경기도 성남시 중원구 갈현동 517-1 근린시설 경매
경기도 성남시 중원구 갈현동 517-1 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53172(성남지원 경매7계). 감정가 1,581,723,130원, 최저가 1,581,723,130원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "갈현IC" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주 택, 농가주택, 근린생활시설, 농경지, 소규모 창고 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 기호(1),(2),(6),(7),(12) 공히 본건 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상 황은 보통인 편임. 본건 기호(3),(4),(8),(9),(10),(11) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
본건 기호(1),(2),(6),(7),(11),(12) 공히 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전 등으로 이용중임. 본건 기호(3),(9) 공히 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주차장 등으로 이용중임. 본건 기호(4) 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(8),(10) 공히 인접 필지와 등고평탄한 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1),(2),(6),(7),(12) 공히 본건은 모두 지적도상 맹지로서 현황 인접필지를 통해서 출입이 가능한 상태임. 본건 기호(3),(9) 공히 본건 북측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있음. 본건 기호(4),(11) 공히 본건 동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있음. 본건 기호(8),(10) 공히 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2021-09-01) (차곡천등하천천기본계획재수립)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자 : 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026. 12.31.)<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임. 본건 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2021-09-01) (차곡천등하천천기본계획재수립)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25 .),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12 .31.)임. 본건 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지 정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지,부설주차장 (타용도 사용불가)임. 본건 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지 정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. 본건 기호(6) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도로 구역<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재>농지법제8조의규정이적용되 는농지임. 본건 기호(7),(12) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도로 구역<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. 본건 기호(8),(10) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (
제시목록 외의 물건
후첨 &apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조.
공부와의 차이
본건 기호(9) 토지는 지목 전이나 현황 주차장으로 이용중인 바 업무 진행시 참고하시기 바 람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 펜스 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며, 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지 에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 지상에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 수목 등이 소재하며, 본 감정에서는 토지 와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평 가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 기호(8),(10) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인 한 제한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경매진행시 재확인하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조적조 스라브지붕 2층 근린생활시설로서, (사용승인일 : 1995.06.23, 일부 증축 : 2004.08.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 목재 붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;지적도&apos;와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(5) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반 건축물대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 ‘㉠~㉧’)은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사 정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하 되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 3) 본건 토지위에는 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너 등이 소재하나, 본 감정에서는 이동 의 용이성, 소유권 여부 및 감정평가목적 등을 고려하여 제시외 건물로 평가하지 않았는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2,6,7,9,11,12 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).목록1 지목 '전'이나 현황 '나대지'. 목록 2 지목 '전'이나 현황 일부 '농작물' 일부 '나대지' 일부 '주차장'임. 목록 9 지목 '전'이나 현황 '주차장'임. 본건 지상 펜스 및 설치물 등 부속물, 수목 등은 평가에 포함, 이동 용이한 컨테이너 등은 평가에서 제외
