나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53176 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제503호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선 '야탑역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 관공서 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 수인분당선 '야탑역' 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건물 내, 제2층 제503호로서, (사용승인일 2003.01.30) 외 벽 : 복합판넬 마감 등임.

이용상태

집합건축물대장상 판매및영업시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비, 방송설비, 승강기설비 및 기본적인 전기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 50m 내외, 남측으로 노폭 약 30m 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경53176 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제503호

* 건물명: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물

* 토지면적: 6.69㎡ (약 2.02평)

* 토지지분: 6.6897㎡ (약 2.02평)

* 건물면적: 16.75㎡ (약 5.07평)

* 건물지분: 16.75㎡ (약 5.07평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 감정가: 99,000,000원

* 사용승인일: 2003년 01월 30일

* 건물구조: 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕 (철근콘크리트)

* 용도: 판매시설 (집합건축물대장상 판매 및 영업시설)

* 층수: 지하 4층, 지상 7층 건물 내 제2층 제503호

* 전체 호실 수: 1637호

2. 입지조건

* 위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선 '야탑역' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 관공서 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 수인분당선 '야탑역' 및 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

* 토지형상: 본건 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 도로상태: 본건은 동측으로 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 30m, 북측 및 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인: 원

* 임대관계: 미상

* 주의: 임대관계가 미상이며, 인수할 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유 여부 및 대항력 유무는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 지역특성: 야탑역을 중심으로 형성된 역세권 상업 및 업무지구에 위치하며, 복합 터미널 건물 내에 있어 유동인구가 풍부합니다.

* 상권 잠재력: 대중교통의 중심지로서 안정적인 수요를 기반으로 하며, 지속적인 도시 발전과 함께 상권의 성장 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

* 건물 설비: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전, 스프링클러, 방송설비, 승강기 및 기본적인 전기설비 등이 완비되어 있습니다.

* 편의시설: 야탑역 주변에 백화점, 병원, 관공서, 다양한 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)

* 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m) 접함

* 자동차정류장

* 가축사육제한구역

* 비행안전제6구역(전술) (2025-09-29, 2025-10-20~2026.12.31 지정 기간 관련 변동 가능성)

* 대기환경규제지역, 도시교통정비지역

* 벤처기업육성촉진지구

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26~2026.8.25, 외국인 등/단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 대상)

* 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20~2026.12.31, 아파트 대상)

* 임대관계 미상: 임차인 정보가 명확하지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후도: 2003년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 또는 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 성남시 분당구 야탑동의 역세권에 위치한 상업용 부동산으로, 탁월한 입지와 편리한 교통망을 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 다양한 용도로 활용 가능하며, 주변 상권의 활성화에 따른 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획 상 제한 사항과 임대 관계의 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 면밀한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 야탑역 초역세권 복합 터미널 건물 내 상가.

* 교통 편의성: 지하철, 버스 등 대중교통 이용이 매우 편리하여 접근성이 뛰어남.

* 발전 가능성: 분당 지역의 지속적인 발전과 야탑 상권의 성장 잠재력.

* 합리적인 감정가: 시장 상황 및 향후 가치 상승을 고려할 때 경쟁력 있는 가격.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 99,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 낙찰가율, 물건의 현황 및 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 감정가격을 기준으로 신중하게 접근하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.