나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64510 [1] 경기도 파주시 탄현면 낙하리 301-14 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 탄현면 낙하리 '파주탄현국가산업단지' 북측 인근에 소재하며, 인근은 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능합니다.

형태 및 이용상태

인접필지 대비 저지의 삼각형 토지로서 잡종지 및 일부 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 약 3-4미터 내외의 비포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.(임대 미상임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2025타경64510 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 낙하리 301-14

용도: 임야

감정가: 259,204,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행

1.2. 물건 현황

토지면적: 1507.00㎡ (약 455.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 경기도 파주시 탄현면 낙하리 '파주탄현국가산업단지' 북측 인근에 소재합니다. 주변 지역은 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 파주시 탄현면은 임진강과 접해 있으며, 자유로 등 주요 도로망과 연결되어 있어 수도권 접근성이 양호한 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 물건 동측으로는 약 3-4미터 내외의 비포장도로가 소재합니다. 낙하IC가 인근에 위치하여 자유로 이용이 용이하며, 이는 서울 및 수도권으로의 이동을 편리하게 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 말소기준권리는 2016년 4월 7일 접수된 농협은행주식회사의 근저당(채권액 164,400,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매)는 말소될 예정이므로, 매수인이 인수하는 부담은 없습니다.

등기부채권 총액은 180,400,000원입니다.

- 소유권 이전: 주식회사삼광산업개발, 정우석, 조남철

- 근저당 (말소기준권리): 농협은행주식회사 (2016-04-07, 164,400,000원)

- 압류: 용인세무서장 (2022-03-10), 남동세무서장 (2023-02-27)

- 가압류: 인천신용보증재단 (2024-07-16, 16,000,000원)

- 임의경매: 농협은행 (2025-10-22, 125,238,478원)

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

별도의 명시된 권리는 없으나, 일반적인 경매 절차에 따라 등기부상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 매각으로 소멸되지 않습니다. 본 건의 경우 말소기준권리보다 선순위인 권리가 등기부 요약에 나타나지 않아 매수인의 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건지 인근은 파주탄현국가산업단지를 중심으로 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 해당 지역이 산업 활동과 농업 활동이 공존하는 복합적인 특성을 가지고 있음을 시사합니다.

4.2. 개발 잠재력

파주탄현국가산업단지와 인접해 있어, 산업단지 관련 지원시설 또는 배후지 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 파주시의 '100만 자족도시' 추진 계획과 함께 지역 산업단지의 환경 개선 및 인프라 확충 노력이 진행되고 있어 향후 개발 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 대규모 주거 단지나 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 파주탄현국가산업단지 및 주변 지역의 특성을 고려할 때, 주민 생활을 위한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

파주시 탄현면에는 갈현초등학교, 삼성초등학교, 탄현초등학교, 통일초등학교 등 다수의 초등학교가 소재하고 있으며, 탄현중학교 등 교육 시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 다음과 같은 토지이용계획 및 제한을 받고 있습니다.

* 계획관리지역: 개발이 허용되는 용도 지역으로, 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한, 젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한): 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있습니다.

* 제한보호구역(전방지역:25km): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한이 적용됩니다.

* 준보전산지: 산지 전용 시 관련 법규에 따른 허가 또는 신고가 필요할 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25.): 외국인 및 특정 목적으로 토지를 거래할 경우 관할 지자체의 허가를 받아야 합니다. 특히 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 건축 시 허가가 필수적입니다.

6.2. 토지 형태 및 현황

본 토지는 인접 필지 대비 저지의 삼각형 형태를 띠고 있으며, 잡종지 및 일부 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 이러한 지형적 특성은 개발 및 활용에 있어 일부 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 도로 접면

물건 동측으로 약 3-4미터 내외의 비포장도로가 접하고 있어, 차량 접근성은 있으나 도로 상태 개선이 필요할 수 있습니다.

6.4. 주변 환경 리스크

파주시 탄현면 낙하리에는 생활폐기물 처리를 위한 소각장 설치가 계획되어 있습니다. 다만, 본 물건과의 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 파주시 탄현면 낙하리에 위치한 임야로, 파주탄현국가산업단지 인근에 자리하고 있습니다. 토지 자체는 잡종지 및 자연림 상태이며, 저지의 삼각형 형태로 지형적 제약이 있을 수 있습니다. 계획관리지역으로 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지, 토지거래허가구역 등 다수의 법적 제한 사항을 확인해야 합니다. 등기부상 권리관계는 경매로 인해 모두 소멸될 예정이므로 매수인의 인수 부담은 없습니다. 주변은 공장, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 산업 활동과 연관된 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 파주탄현국가산업단지와 인접한 위치로, 산업단지 확장 또는 배후 지원 시설 개발 시 수혜를 입을 수 있습니다.

* 계획관리지역으로, 향후 용도 변경 및 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 자유로 낙하IC와 인접하여 수도권 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 259,204,000원

토지면적: 1507.00㎡ (약 455.87평)

면적당 감정가: 약 171,994원/㎡

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 상기 기술된 각종 법적 제한 사항(가축사육제한, 군사보호구역, 산지, 토지거래허가구역 등), 토지의 지형적 특성(저지, 삼각형), 도로 접근성(비포장도로), 주변 개발 현황 및 향후 잠재력 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 해당 지역의 실거래가 및 개발 관련 법규의 상세 내용을 면밀히 검토한 후 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 현장 조사 및 전문가와 상의 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.