나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92797 [1] 경기도 동두천시 탑동동 산237-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92797 [1] 경기도 동두천시 탑동동 산237-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경92797
• 주소: 경기도 동두천시 탑동동 산237-3
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매4계 2024타경92797 | 소재지: 경기도 동두천시 탑동동 산237-3 | 감정가: 337,844,000원 | 최저가: 236,491,000원 | 용도: 임야

1. 의정부지방법원 2024타경92797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 의정부지방법원에서 진행 중인 부동산 강제 경매 사건입니다.

사건번호는 2024타경92797 (1)이며, 채권자는 전OO입니다.

소재지는 경기도 동두천시 탑동동 산237-3 외 1필지입니다.

용도는 임야이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

감정가는 337,844,000원입니다.

토지 면적은 총 2314.00㎡ (약 700평)이며, 토지 지분도 동일합니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

* 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 탑동동 소재 '장림마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 임야, 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정도 보통입니다.

토지 형태는 인접지와 등고 평탄한 대체로 사다리형이며, 현재는 기타 건축 허가 취득지 및 주차장으로 이용 중입니다.

대상 물건 북서측으로는 폭 약 8M 내외의 포장도로(국도)에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주변에는 왕방산, 해룡산, 칠봉산, 천보산 등이 있어 등산객과 피서객이 찾는 자연 경관이 뛰어난 지역입니다. 동두천자연휴양림, 놀자숲 등 휴양 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 전OO입니다.

권리 분석 시 특별히 명시된 인수되는 권리는 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 최종적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

* 상권분석

해당 물건은 임야로, 주변은 농경지 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들이 분포할 가능성이 높습니다.

인근에 위치한 동두천자연휴양림, 놀자숲 등 관광/휴양 시설을 고려할 때, 관련 편의 시설이나 숙박업 등이 잠재적으로 발달할 수 있는 지역입니다.

* 생활정보

주변에 농경지와 산지가 많아 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 이용 시 동두천 시내 및 인근 지역의 편의 시설 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

인근에 탑동초등학교, 경기도노인전문 동두천병원, 동원노인전문병원 등이 위치하고 있습니다.

동두천 자연휴양림과 같은 관광 시설이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

토지이용계획상 농림지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

특히, 2021년에 건축허가를 득하였으나, 향후 허가 기간 만료 등으로 허가가 말소될 수 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. [해당 정보는 본문 특이사항에 명시됨]

이는 건축 예정인 토지의 경우 사업 진행에 차질을 줄 수 있는 부분이므로, 매수 전 반드시 허가 상태 및 관련 법규를 재확인해야 합니다.

또한, 과거 탑훼미리랜드가 운영되었으나 파산 후 흉물로 방치되었던 사례가 있었던 점은 개발 가능성이나 주변 환경 변화 시 고려할 점입니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 탑동동의 자연녹지 지역에 위치한 임야로, 차량 접근성 및 주변 자연 환경이 우수합니다.

건축 허가를 득한 토지라는 점에서 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있으나, 허가 만료 가능성, 용도지역 제한 등 법규적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 관광/휴양 시설과의 연계성을 고려한 개발 계획 수립 시 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

그러나 임야로서의 관리 문제 및 건축 허가 관련 불확실성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 왕방산, 해룡산 등 명산으로 둘러싸여 있으며, 동두천 자연휴양림 등 휴양 시설 인접으로 쾌적한 환경을 제공합니다.

2. 개발 가능성: 건축 허가가 득해 있어 향후 건축 또는 개발 사업 추진 시 유리할 수 있습니다.

3. 교통 접근성: 국도에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

4. 관광/휴양 연계: 주변의 자연 휴양림, 계곡 등과 연계한 관광/휴양 시설 개발 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 주변 시설 및 혐오시설

주변에는 동두천 자연휴양림, 놀자숲, 탑동계곡 등 자연 및 휴양 시설이 다수 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

또한, 탑동초등학교, 병원 등 생활 편의 시설도 인근에 자리하고 있습니다.

현재 검색된 정보상으로는 직접적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 본 물건이 위치한 지역은 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 포함되어 있어, 축사 등 가축 관련 시설 설치에는 제약이 따릅니다.

과거 탑훼미리랜드가 있었으나 현재는 파산 후 흉물로 남아있다는 점은 과거 개발 실패 사례로서 참고할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계