나이스옥션 법원경매 인천 2025타경176 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1217-10 초록에센빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경176 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1217-10 초록에센빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경176 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로318번길 29-8, 5층501호 (주안동,초록에센빌) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경176 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경176 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1217-10 초록에센빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

토지면적: 38.10㎡ (약 11.53평)

건물면적: 81.93㎡ (약 24.79평) - 전용면적 기준이며, 공급면적은 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "관교여자중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다. 또한, 주안역(1호선, 인천 2호선 환승역)이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 교통의 편리성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 최OO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 소유권을 취득하게 될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 시점에 따라 권리 관계에 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 물건 명세서 및 관련 공고를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천 미추홀구 주안동 일대는 원도심 지역으로, 재개발 및 도시 재생 사업이 활발히 진행되고 있는 지역 중 하나입니다. 특히 주안역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달해 있으며, 최근에는 GTX-B 노선 계획 등 교통 호재로 인해 지역 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다. 물건지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주변 아파트 단지와 주택 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주안역 주변은 인천에서 부평, 구월동과 함께 점포 수 및 결제액이 높은 주요 상권 중 하나로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에 관교여자중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 다양한 주거 시설과 함께 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주안역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태를 확인하지 못했습니다. 따라서 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가하였으며, 경매 진행 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다. 예상치 못한 내부 하자가 있을 경우 수리비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 주안동 모텔촌 인근 지역에 대한 부정적인 인식이나 치안 관련 이슈가 과거에 언급된 바 있으나, 본 물건의 직접적인 영향 여부는 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동의 준수한 주거지역에 위치하며, 관교여자중학교와 인접하고 있어 교육 환경이 비교적 좋습니다. 교통 접근성 역시 주안역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 내부 상태 미확인으로 인한 잠재적 리스크와 주변 지역의 과거 부정적 인식 등을 고려해야 합니다. 감정가 대비 적절한 낙찰가를 결정하는 것이 중요할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 주안역 역세권으로 교통 편의성이 우수하며, 인천 2호선 환승으로 광역 접근성이 증대됩니다.

- 주변으로 대규모 아파트 단지 및 재개발 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

- 관교여자중학교와 인접하여 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 감정가 1억 4,600만 원을 고려하여, 시장 조사 후 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

- 다세대주택의 경우, 층간 소음 등 아파트 대비 단점은 있으나, 독립적인 주거 공간이라는 장점이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계