나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12493 [1] 인천광역시 강화군 불은면 두운리 28 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12493 [1] 인천광역시 강화군 불은면 두운리 28 전 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경12493 | 소재지: 인천광역시 강화군 불은면 두운리 28 | 감정가: 224,584,000원 | 최저가: 157,209,000원 | 용도: 전

1. 인천지방법원 2024타경12493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12493 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 불은면 두운리 28

용도: 전

감정가: 224,584,000원

토지면적: 1676.00㎡ (약 507.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가 (매각결정기일까지)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "뱅골마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 주거나지, 농경지가 혼재된 농촌 및 전원 주거 지역의 특성을 보입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 대체로 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 현재 묵전 상태입니다. 본건 남측으로는 공도와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 반드시 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 두운리 지역은 주로 농경지와 전원주택이 분포하는 농촌 지역입니다. 인근에 "뱅골마을"이 있으며, 차량 접근이 용이하고 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 및 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 토지 이용이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있으나, 현재로서는 농업 중심의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근에 버스정류장이 있어 강화읍 등 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 강화군 불은면 지역에는 전등사, 마니산 등 관광지가 있으며, 강화풍물시장과 같은 편의 시설도 이용할 수 있습니다. 다만, 도시 지역에 비해 생활 편의 시설이 집중되어 있지는 않을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 해당 증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 농지 취득 자격이 있는지 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 묵전 상태의 토지이므로 경작 또는 개발을 위해서는 추가적인 정비 및 투자가 필요할 수 있습니다. 현재 주변 시설 검색 결과, 명확한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등 관련 시설이 인근에 분포할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 강화군 불은면 두운리에 위치한 토지 매물로, 계획관리지역에 해당하여 향후 발전 가능성이 있는 토지입니다. 농업용지 또는 개발 예정 부지로 활용될 수 있으며, 감정가는 224,584,000원입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 자격 요건이 존재하며, 이를 충족하지 못할 경우 모든 투자 위험을 부담하게 됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업에 종사하시거나 농지 취득 자격을 갖추신 분에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 계획관리지역이라는 점을 활용한 향후 개발 가능성도 잠재적 투자 포인트입니다. 다만, 농지 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토하고, 묵전 상태의 토지를 활용하기 위한 구체적인 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계