나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581098 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-37 부평타워큐아파트 15층1513호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581098 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-37 부평타워큐아파트 15층1513호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경581098 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 114, 15층1513호 (부평동,부평타워큐아파트) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 74,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경581098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581098 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-37 부평타워큐아파트 15층1513호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 106,000,000원

토지면적: 4.54㎡ (약 1.37평)

토지 지분율: 454.1

건물면적: 23.31㎡ (약 7.05평)

건물 지분율: 2331

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 윤OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 지하철 1호선 부평시장역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 도시형생활주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 함께 발달한 지역입니다. 교통 환경 또한 양호하여, 본건 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 윤OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 류OO의 재산에 대해 경매가 개시되었습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 전부 파악하기에 한계가 있으므로, 실제 입찰 전에는 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소될 권리를 정확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

부평동 일대는 부평시장역을 중심으로 형성된 활발한 상권 지역입니다. 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있으며, 다양한 소매점, 식당, 학원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히 역세권이라는 지리적 이점은 유동인구 확보에 유리하게 작용하며, 이는 임대 수익이나 향후 시세 상승 잠재력으로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 2012년 11월 30일에 사용승인을 받은 15층 건물 중 15층에 위치한 1513호입니다. 외벽은 석재로 마감되었으며, 창호는 알루미늄새시 창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 도시형생활주택으로, 내부는 방 1개와 화장실 1개로 구성되어 있습니다.

전용면적은 23.31㎡(약 7.05평)이며, 분양면적에 대한 정보는 별도 확인이 필요합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 급탕, 난방, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 주상용 건부지로 이용 중이며, 서측 약 40m, 남측 약 10m의 도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불분명하여(임대관계 미상), 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용계획 및 제한사항에 묶여 있어 향후 건축이나 개발 시 용도 제한으로 인한 제약이 따를 수 있습니다. 전용면적 약 7평의 소형 주택이라는 점은 실거주 목적의 편의성이나 투자 시 환금성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구 부평동의 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 교통과 주변 상권 이용이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물에 속하며 기본적인 편의시설을 갖추고 있어 실거주 또는 소액 투자용으로 접근해 볼 수 있습니다.

다만, 명도 불확실성, 복잡한 토지 이용 제한, 소형 면적이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 권리 분석과 명도 계획을 철저히 세운다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권이라는 강력한 입지 조건을 바탕으로 한 임대 수익 및 시세 차익 기대가 가능합니다. 주변 상권 발달로 인한 안정적인 임대 수요 확보가 예상됩니다. 감정평가액을 기준으로 시장 가격 대비 합리적인 수준에서 취득할 수 있다면 시세 차익을 노려볼 수 있는 소액 투자 상품입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건의 즉각적인 인근에 심각한 혐오시설이 있다고 파악되는 정보는 없습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계