나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535996 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 37층3702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경535996 [1] 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 37층3702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경535996
• 주소: 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 103동 37층3702호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스)
• 감정가: 470,000,000원
• 최저가: 329,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매12계 2024타경535996 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 103동 37층3702호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경535996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경535996 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 37층3702호

용도: 오피스텔

감정가: 470,000,000원

토지면적: 15.24㎡ (약 4.61평)

건물면적: 84.01㎡ (약 25.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 9월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, '송도5동행정복지센터' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도보 약 4분 거리에 힐스테이트 송도 더테라스가 위치해 있어 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지상 49층 건물 중 37층 3702호이며, 사용승인이 2020년 9월 24일 완료되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 내부 설비로는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 광평수의 대체로 사다리형이며, 현재 '업무시설(오피스텔)' 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공공 도로와 연결됩니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류, 광로3류, 중로1류에 속하며, 경제자유구역, 공유수면준공매립지(매립 목적 변경 제한 10년), 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(해OOOOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항이나 주의사항에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았으나, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 송도동 316번지 힐스테이트 송도 더테라스 단지는 대규모 주거형 오피스텔 단지입니다. 단지 내 및 주변으로 근린생활시설이 조성되어 있어 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 편리합니다. 특히, 단지 지상 1~2층에 연면적 1만8000㎡ 규모의 복합 상업시설이 들어서 있어 단지 내에서 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 송도5동행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용도 용이합니다. 송도달빛축제공원역 인근으로도 상권이 형성되어 있으며, 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집되어 있어 상권 이용이 활발합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역과 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 버스정류장이 다수 있어 시내 이동이 수월합니다. 또한, 힐스테이트 송도 더테라스 단지는 2020년 신축된 건물로, 비교적 현대적인 시설과 편의성을 갖추고 있습니다. 주변에는 송도달빛축제공원이 있어 여가 활동 및 산책을 즐길 수 있으며, 연중 다양한 축제가 개최되어 문화생활을 향유할 수 있는 기회가 많습니다. 또한, 단지 내 상업시설과 더불어 인근에 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 토지이용계획 상 '공유수면준공매립지'로 지정되어 있으며, 준공일로부터 10년간 매립 목적 변경이 제한될 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획이나 재개발 등에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

- 2020년 12월 12일부로 '철도보호지구'로 지정되어 있어, 철도 운영 및 안전과 관련된 법적 제한 사항이 있을 수 있습니다.

- 송도동 316번지 주변, 특히 힐스테이트 송도 더테라스 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 소각장, 유해 공장 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 송도국제도시는 계획 도시로서 전반적으로 쾌적한 환경을 지향하고 있습니다. 다만, 광역적인 개발 계획이나 향후 조성될 시설에 대한 장기적인 모니터링은 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경535996 (1) 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 힐스테이트 송도 더테라스 오피스텔입니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 송도달빛축제공원역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변에 대규모 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 단지 내 상업시설과 송도달빛축제공원 등 여가 및 문화 시설 이용이 편리한 점도 장점입니다. 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 있으나, 전반적으로 투자 및 실거주 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 입지: 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역 도보 이용 가능.

- 신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설 보유.

- 풍부한 생활 인프라: 단지 내 상업시설, 주변 편의시설, 근린생활시설 이용 편리.

- 쾌적한 주거 환경: 송도달빛축제공원 등 녹지 공간 인접 및 다양한 문화 행사 접근성 우수.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리.

- 84㎡ 단일 평형, 테라스 제공: (주어진 정보에는 없으나, 일반적인 '힐스테이트 송도 더테라스' 특징으로, 아파트와 유사한 평면과 테라스 제공은 주거 만족도를 높입니다) - *주어진 정보에는 평면 구조에 대한 상세 내용이 없어 일반적인 사항으로 기술했습니다. 실제 전용면적, 공급면적, 테라스 유무 등은 확인 필요.*1.인천지방법원 2024타경535996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경535996 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 103동 37층3702호

용도: 오피스텔

감정가: 470,000,000원

토지면적: 15.24㎡ (약 4.61평)

건물면적: 84.01㎡ (약 25.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 해OOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 9월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, '송도5동행정복지센터' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 도보 약 4분 거리에 힐스테이트 송도 더테라스가 위치해 있어 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지상 49층 건물 중 37층 3702호이며, 사용승인이 2020년 9월 24일 완료되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 내부 설비로는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 광평수의 대체로 사다리형이며, 현재 '업무시설(오피스텔)' 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공공 도로와 연결됩니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류, 광로3류, 중로1류에 속하며, 경제자유구역, 공유수면준공매립지(매립 목적 변경 제한 10년), 성장관리권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(해OOOOOOOOO)의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

특이사항이나 주의사항에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았으나, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

대상 물건이 위치한 송도동 316번지 힐스테이트 송도 더테라스 단지는 대규모 주거형 오피스텔 단지입니다. 단지 내 및 주변으로 근린생활시설이 조성되어 있어 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 편리합니다. 특히, 단지 지상 1~2층에 연면적 1만8000㎡ 규모의 복합 상업시설이 들어서 있어 단지 내에서 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 송도5동행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용도 용이합니다. 송도달빛축제공원역 인근으로도 상권이 형성되어 있으며, 다양한 상업시설 및 업무시설이 밀집되어 있어 상권 이용이 활발합니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역과 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 버스정류장이 다수 있어 시내 이동이 수월합니다. 또한, 힐스테이트 송도 더테라스 단지는 2020년 신축된 건물로, 비교적 현대적인 시설과 편의성을 갖추고 있습니다. 주변에는 송도달빛축제공원이 있어 여가 활동 및 산책을 즐길 수 있으며, 연중 다양한 축제가 개최되어 문화생활을 향유할 수 있는 기회가 많습니다. 또한, 단지 내 상업시설과 더불어 인근에 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 토지이용계획 상 '공유수면준공매립지'로 지정되어 있으며, 준공일로부터 10년간 매립 목적 변경이 제한될 수 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획이나 재개발 등에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

- 2020년 12월 12일부로 '철도보호지구'로 지정되어 있어, 철도 운영 및 안전과 관련된 법적 제한 사항이 있을 수 있습니다.

- 송도동 316번지 주변, 특히 힐스테이트 송도 더테라스 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 소각장, 유해 공장 등)에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 송도국제도시는 계획 도시로서 전반적으로 쾌적한 환경을 지향하고 있습니다. 다만, 광역적인 개발 계획이나 향후 조성될 시설에 대한 장기적인 모니터링은 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경535996 (1) 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 힐스테이트 송도 더테라스 오피스텔입니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 송도달빛축제공원역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다. 주변에 대규모 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 단지 내 상업시설과 송도달빛축제공원 등 여가 및 문화 시설 이용이 편리한 점도 장점입니다. 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 있으나, 전반적으로 투자 및 실거주 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 입지: 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역 도보 이용 가능.

- 신축급 오피스텔: 2020년 준공으로 비교적 최신 시설 보유.

- 풍부한 생활 인프라: 단지 내 상업시설, 주변 편의시설, 근린생활시설 이용 편리.

- 쾌적한 주거 환경: 송도달빛축제공원 등 녹지 공간 인접 및 다양한 문화 행사 접근성 우수.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리.

- 84㎡ 단일 평형, 테라스 제공: (주어진 정보에는 없으나, 일반적인 '힐스테이트 송도 더테라스' 특징으로, 아파트와 유사한 평면과 테라스 제공은 주거 만족도를 높입니다) - *주어진 정보에는 평면 구조에 대한 상세 내용이 없어 일반적인 사항으로 기술했습니다. 실제 전용면적, 공급면적, 테라스 유무 등은 확인 필요.*

법원 정보

인천지방법원 경매12계