나이스옥션 법원경매 경주 2023타경985 [1] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 OOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2023.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

(1-3): 본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리 소재 외동농공단지 서측 인근, 국도변에 위치하며, 부근 일대는 공업단지, 국도변 상업용부동산, 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

(1-3):본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 편리시됨.

형태 및 이용상태

(1): 자체 지반 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 상업용 건물의 주차장으로 이용 중임.
(2): 자체 지반 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건물의 주차장으로 이용 중임.
(3): 자체 지반 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건물부지로 이용 중임.

인접 도로상태

(1-3):일단지 기준으로, 북동측으로 왕복4차선 포장도로(산업로), 북측으로 폭 약 6-7미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1)(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역.
(2): 생산녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적개황도" "건물개황도" 참조.

공부와의 차이

(1): 공부상 지목이 "임야"이나 현황 잡종지임.
(2): 공부상 지목이 "전"이나 현황 잡종지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임
2) 기타 사항: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 1층 건물로서,
(사용승인일: 2008.03.25 )
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등
내벽: 벽지, 몰탈위 페인트, 타일 등 마감
바닥: 비닐쉬트, 하드너, 타일 등 마감
창호: 샷시 창호임.

이용상태

1층 소매점: 일반음식점(상호:봉평메밀)
1층 사무소: 제조업소로 사용되었으나 현재는 공실 상태임.

설비내역

급배수설비, 위생설비 등 되어 있음. 일반음식점 부분은 전기판넬로 난방함.

부합물 및 종물

별첨 "지적개황도" "건물개황도" 참조.

공부와의 차이

본건 건물의 소재지 지번이 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "구어리 90, 90-2, 95-15, 99-7번지"이나 2008년 03월 28일자로 합병되어 실제 및 토지대장상으로는 "구어리 90번지"이고, 건물 용도가 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "소매점,사무소"이나 2012년 06월 19일자로 용도변경되어 실제 및 일반건축물대장상으로는 "일반음식점, 제조업소"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.
2) 기타
없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1 일괄매각. 제시외 건물 포함. 임차인 있음.
2. 목록2 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지취득자격증명 신청 시 원상복구계획서 제출하여야 하며, 취득 후 반드시 원상복구 하여야 한다고 농지소재지 관서의 사실조회 회신이 있음].
3. 토지와 건물의 형태 및 이용상태, 공부와의 차이 각 감정서 참조.
4. 목록4 건물 지번(구어리 90, 90-2, 95-15, 99-7)은 2008. 3. 28. 구어리 90으로 합병되었음.
5. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%