나이스옥션 법원경매 경주 2023타경985 [1] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 90-6 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2023타경985 [1] 경상북도 경주시 외동읍 구어리 90-6 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2023타경985 | 소재지: 경상북도 경주시 외동읍 구어리 90-6 | 감정가: 1,462,644,400원 | 최저가: 351,181,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경주지원 2023타경985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2023타경985 (1)

소재지: 경상북도 경주시 외동읍 구어리 90-6

용도: 근린생활시설

감정가: 146,264,400원

토지면적: 1781.00㎡ (약 538.75평)

토지 지분율: 178100

건물면적: 248.40㎡ (약 75.14평)

건물 지분율: 24840

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 임차인 있음. 목록2 농지취득자격증명 제출 필수(미제출 시 매수보증금 미반환, 원상복구 계획서 제출 및 취득 후 원상복구 의무). 토지/건물 공부와의 차이, 건물 지번 합병(구어리 90-6 -> 90), 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 외동읍 구어리에 위치하고 있으며, 외동농공단지 서측 인근 국도변에 자리하고 있습니다.

부근 일대는 공업단지, 국도변 상업용 부동산, 주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 용이하며, 간선도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 편리한 편입니다.

물건지 북동측으로는 왕복 4차선 포장도로(산업로)가, 북측으로는 폭 약 6-7미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다.

유동화물건으로 분류되어 있으며, 중복사건으로 진행 중입니다.

매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제시 외 건물도 포함하여 매각됩니다.

주의사항에 '임차인 있음'으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

본건은 재매각 건으로, 이전 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 외동농공단지 인근 국도변에 위치하여, 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가집니다.

물건지 자체는 공업단지, 국도변 상업용 부동산, 주택, 농경지 등이 혼합된 지역에 속해 있습니다.

현재 건물은 1층에 일반음식점(상호: 봉평메밀)으로 사용 중인 소매점과, 제조업소로 사용되었으나 현재 공실 상태인 사무실로 구성되어 있습니다.

국도변을 따라 상업 시설이 분포하며, 지역 내 소비 활동이 이루어지는 구역입니다.

5. 생활정보

물건지 인근에 외동농공단지가 위치하고 있어, 직장인들의 수요가 예상됩니다.

주변에 주택 및 농경지가 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활권과도 일부 연계될 수 있습니다.

간선도로 접근성이 좋아 경주시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 파악되지 않았으나, 산업단지 인근의 일반적인 환경을 예상할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 존재: 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 계약 내용 확인이 필수적입니다.

농지취득자격증명: 목록2 해당 토지에 대해 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 취득 후 반드시 원상복구해야 하는 의무가 있어 추가적인 비용 및 행정 절차가 필요합니다.

공부상 지목 및 현황 차이: 토지의 경우 공부상 지목이 "임야" 및 "전"이나 현황은 "잡종지"이며, 건물의 경우 용도변경 이력이 있습니다. 이는 향후 건축 및 토지 이용 시 제한 사항으로 작용하거나 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다.

재매각 물건: 이전 매각 시 유찰 또는 기타 사유로 인해 재매각된 건으로, 특별한 사정이나 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

중복사건: 다수의 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행될 경우, 복잡한 법적 절차나 우선순위 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 외동읍의 외동농공단지 인근 국도변에 위치한 근린생활시설로, 산업단지 배후 상권으로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

토지 및 건물 면적이 상당하며, 일괄 매각 대상이라는 점에서 하나의 단위로 운영 가능합니다.

다만, 임차인 존재, 농지 취득 자격 및 원상복구 의무, 공부와의 차이, 재매각 및 중복사건 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

특히, 농지 관련 규제와 원상복구 의무는 취득 전 반드시 명확히 확인하고 예상 비용을 산출해야 합니다.

8. 투자 포인트

산업단지 인근이라는 입지적 이점: 외동농공단지 종사자 및 관련 기업을 대상으로 하는 상업 시설로서 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

국도변 위치: 높은 가시성과 접근성을 바탕으로 유동인구 흡수에 유리합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 통합적인 개발 및 운영이 용이합니다.

경매 물건으로 인한 시세 차익 기대: 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

이전 용도(음식점, 제조업소) 활용 가능성: 현재 영업 중인 음식점 및 공실 상태인 사무실을 활용하거나, 업종 변경을 통해 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계