나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501808 [1] 인천광역시 서구 심곡동 243-1 스위트밸리 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501808 [1] 인천광역시 서구 심곡동 243-1 스위트밸리 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경501808 | 소재지: 인천광역시 서구 서곶로315번길 25, 10층1001호 (심곡동,스위트밸리) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501808 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501808 (1)

소재지: 인천광역시 서구 심곡동 243-1 스위트밸리 10층1001호

용도: 오피스텔

감정가: 341,000,000 원

토지면적: 14.04㎡ (약 4.25평)

토지 지분율: 1403.97

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.32㎡ (약 16.13평)

건물 지분율: 5332.3099999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 수OOO

채무자: 박OO

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 물건은 인천광역시 서구 심곡동에 소재하며, 인천 서구청이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 주변은 상업 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 행정기관, 금융기관, 다양한 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 및 업무 환경이 편리합니다. 차량 접근이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 수도권과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 인OOOOOOOO이며, 채무자는 박OO, 소유자는 수OOO입니다. 임의경매는 주로 근저당권 등에 의해 개시되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자가 인수해야 하는 권리는 대부분 소멸합니다. 다만, 임차인 현황 등 실제 점유 관계 및 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하며, 권리 분석 시 법률 전문가의 정확한 검토를 받는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 일반상업지역으로 지정되어 있고, 서구청 인근에 위치하고 있어 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역입니다. 오피스텔 용도로, 사무실이나 주거 공간으로 모두 활용 가능성이 높아 사업체 및 개인의 수요를 동시에 기대할 수 있습니다. 주변에 식당, 카페, 은행 등 각종 상업시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있으며, 이는 임대수익이나 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인천 서구청이 인근에 있어 각종 민원 처리 및 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 즐기기에 부족함이 없습니다. 대중교통 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 이동도 수월합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의를 제공합니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 확인된 바는 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

인접 도로상태에 대한 정보가 이해관계인의 협조 부족으로 미상으로 파악되었습니다. 이는 향후 건축 행위나 이용에 있어 예상치 못한 제약이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 임대 관례 및 기타 참고사항이 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임대차 관련 분쟁이 있을 수 있으므로, 임대차 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역이라는 점은 향후 개발이나 용도 변경 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경501808 (1) 물건은 인천 서구청 인근의 상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지 및 교통, 생활 편의성 측면에서 장점을 가지고 있습니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 도로 접근성과 임대 관련 정보 부족은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 종합적으로 검토하고 추가적인 조사를 통해 안정적인 수익을 기대하거나 시세 차익을 노릴 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 인천 서구청 인근의 중심 상업지역에 위치하여 유동인구와 배후 수요가 풍부합니다.

편리한 교통: 대중교통 및 차량 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

다용도 활용: 오피스텔로서 주거 및 업무 공간으로 모두 활용 가능하여 임대 수요가 안정적입니다.

경매 메리트: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

생활 편의시설: 주변 상업시설, 행정기관 접근성이 우수하여 쾌적한 생활 및 업무 환경을 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계