나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541892 [1] 인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 610동 16층1601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경541892 [1] 인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 610동 16층1601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경541892 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현로 106, 610동 16층1601호 (논현동,어진마을한화꿈에그린) | 감정가: 552,000,000원 | 최저가: 386,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경541892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경541892 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 634-1 어진마을한화꿈에그린 610동 16층1601호

용도: 아파트

감정가: 552,000,000원

토지 면적: 68.34㎡ (약 20.67평)

건물 면적: 119.95㎡ (약 36.28평) - 분양 면적으로 추정됩니다.

전용 면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, "인천논현역(수인분당선)" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대단위 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 연계성이 뛰어나 전반적인 교통 상황은 매우 좋습니다.

인천논현역 역세권이라는 점은 대중교통 이용의 편리성을 더하며, 서울 및 수도권으로의 접근성을 높여줍니다.

주변에 인천논현초등학교, 논현중학교, 논현고등학교 등 교육 시설이 다수 위치하며, 늘솔근린공원, 호구포근린공원과 같은 공원 및 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 경사지붕 24층 건물 중 16층 1601호이며, 2007년 12월 24일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 비교적 넓고 대체로 장방형의 형상이며, "아파트" 건부지로 이용 중입니다.

단지 내 도로를 통해 진입하며, 4면이 외곽 공도와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현2)에 해당하며, 대로, 중로, 특수도로 등 다양한 폭의 도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건의 소유자이자 채무자는 김OO 씨입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOO이며, 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 지정되어 있습니다.

본 사건은 중복 사건으로, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하므로 진행 절차와 권리 관계 변동 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 상권 분석

어진마을한화꿈에그린 아파트는 대단지 주거지역에 속해 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 다수의 근린생활시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 위치하여 주민들의 편의를 제공하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

인천논현역이라는 교통 요충지에 위치해 있어 유동인구 확보 및 임대 수요 측면에서 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변의 다른 아파트 단지들과 함께 지역 상권을 형성하며 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 대단지 아파트 단지 내에 위치하여 쾌적하고 정돈된 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

인천논현역(수인분당선)을 이용한 서울 및 수도권 이동이 편리하며, 단지 주변으로 잘 갖춰진 도로망은 자가용 이용 시에도 높은 이동 편의성을 제공합니다.

가까운 거리에 각종 쇼핑 시설, 식당, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활의 편리함을 더합니다.

교육 환경 측면에서는 인천논현초등학교, 논현중학교, 논현고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에도 유리합니다.

주변에 늘솔근린공원, 호구포근린공원 등이 있어 여가 생활을 즐기기 좋으며, 소래포구, 인천대공원 등과도 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 권리 관계 변동 가능성이 존재합니다. 법원에 문의하여 정확한 진행 상태와 최고가 매수 신고인 결정 방식을 파악하는 것이 중요합니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 철저한 현장 조사를 통해 임대차 현황을 확인해야 합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당하므로, 관련 법규에 따른 건축 및 용도 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 교육환경 보호구역 지정 여부는 향후 시설 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

과거 주변 지역에서 악취 민원이 발생한 사례가 있으며, 악취 발생 원인 제거를 위한 노력이 있었으나 잠재적인 환경적 요인에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2007년 사용 승인된 아파트이므로, 건물 노후도에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 논현동의 핵심 입지에 위치한 대단지 아파트로, 역세권 프리미엄과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 교통, 상권, 주거 환경 모두 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다.

다만, 중복 사건 존재 및 임대차 관계 미확인이라는 명확한 리스크 요인이 있으므로, 입찰 전 권리 분석 및 현장 조사를 통해 이러한 위험 요소를 충분히 해소해야 합니다.

제1종지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 만합니다.

1.9. 투자 포인트

* 탁월한 역세권 입지: 인천논현역(수인분당선)을 통한 서울 및 수도권 접근 용이, 풍부한 임대 수요 확보 가능.

* 대단지 브랜드 아파트: 지역 내 인지도 높은 '어진마을한화꿈에그린' 단지의 장점.

* 생활 편의 시설 밀집: 쇼핑, 문화, 의료 등 모든 편의 시설을 가까이에서 이용 가능.

* 우수한 교육 및 녹지 환경: 다수의 학교와 공원이 인접하여 주거 만족도 높음.

* 향후 개발 잠재력: 제1종지구단위계획구역 내 위치하여 지역 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매23계