나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555723 [1] 인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 111동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555723 [1] 인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 111동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경555723 | 소재지: 인천광역시 연수구 청능대로 175, 111동 5층502호 (연수동,연수1차우성아파트) | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경555723 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경555723 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 635 연수1차우성아파트 111동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 470,000,000 원

토지면적: 52.34㎡ (약 15.83평)

토지 지분율: 5234

건물면적: 101.97㎡ (약 30.85평)

건물 지분율: 10197

분양면적: 101.97㎡ (약 30.85평)

전용면적: 약 76.48㎡ (약 23.14평) (일반적인 아파트 전용률 75% 기준 추정치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 연수구 연수동에 위치한 연수1차우성아파트 111동 5층502호입니다.

"연수2동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있어 지역 내 주요 관공서 접근성이 양호합니다.

주위는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 내 포장도로가 잘 정비되어 있으며, 이를 통해 주변 도로망과 연결되어 차량을 통한 접근성이 편리합니다.

인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

주변에는 인천연화초등학교, 연성중학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 조성되어 있습니다.

본 물건 단지 인근에서 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 홍OO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다.

'유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 이는 채권이 유동화증권으로 발행되었음을 의미하며, 경매 절차에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

별도의 인수해야 할 권리나 제한사항은 제공된 정보 내에서 명확히 확인되지 않으나, 실제 권리관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 연수동은 주거 기능이 중심인 지역으로, 배후 주거 단지가 잘 형성되어 있습니다.

아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설(마트, 병원, 식당 등)이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

"연수2동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

주거 배후 단지가 탄탄하여 상권의 안정성은 높다고 볼 수 있으며, 지속적인 소비 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량을 통한 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

생활 편의: 단지 인근 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 이용할 수 있습니다.

교육: 인천연화초등학교, 연성중학교 등 도보 통학 가능한 교육 시설이 있어 교육 환경이 우수합니다.

특히, 본 물건은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경 보호에 관한 규제를 확인해야 할 수 있습니다.

설비: 본 아파트는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 편의를 제공합니다.

도시계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권이 유동화되어 있어 경매 절차 또는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 물건에 임차인이 있는지 여부가 불분명하므로, 명도 시 임차인 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건축물대장 도면 상이: 집합건축물대장상의 층별도면과 호별도면이 상이하다는 점은, 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이가 있을 수 있음을 시사합니다. 이로 인해 면적이나 경계 등에 대한 확인이 필요할 수 있으며, 평가 또한 현황을 기준으로 이루어졌으므로 참고해야 합니다.

향후 개발 제한 가능성: 지구단위계획구역 및 각종 보호구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 시 용도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 연수구의 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트로, 감정가는 4억 7천만원입니다.

교통, 생활 편의시설, 교육 환경 등 기본적인 입지 조건은 양호한 편이며, 주위 환경 또한 일반적인 수준으로 평가됩니다.

다만, '유동화물건'이라는 점과 '임대관계 미상', '건축물대장 도면 상이'와 같은 특이사항은 입찰 전 반드시 철저한 조사를 통해 확인하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

일괄 매각 대상이므로 토지 사용 및 건물 소유에 대한 권리를 명확히 확보할 수 있습니다.

전반적으로 안정적인 주거 환경과 함께 잠재적 가치 상승 가능성을 가진 물건으로 판단되나, 권리 관계 및 명도 관련 리스크 관리가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 주거 환경: 인천 연수구라는 지역적 이점과 아파트 단지의 안정적인 배후 수요를 기반으로 합니다.

편리한 생활 인프라: 인근 근린생활시설과 관공서, 교육 시설 등의 접근성이 좋습니다.

일괄 매각으로 인한 권리 확보 용이성: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 권리 관계가 명확합니다.

유동화 물건 및 명도 리스크 관리: 입찰 전 채권자와의 협의 가능성, 임차인 현황 파악 등을 통해 리스크를 최소화하면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 주택 시장 상황에 따라 향후 시세 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계