나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52315 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-4 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52315 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-4 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2023타경52315 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-4 | 감정가: 160,284,000원 | 최저가: 54,977,000원 | 용도: 전

1. 평택 지원 2023타경52315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경52315 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-4

용도: 전

감정가: 160,284,000원

토지면적: 228.00㎡ (약 68.97평)

토지 지분율: 22800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 류OO

채권자: 팽OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 1. 농지취득자격증명 요함 (최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음)

2. 맹지임 (인접 필지를 통해 출입 가능)

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "팽성읍서부다목적복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 상가, 중.소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 본건 인근에 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이하여 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 류OO, 채권자는 팽OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하지 않으나, 경매 절차에 따라 말소기준 권리 및 인수되는 권리가 있는지 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 토지가 위치한 지역은 상가, 중소규모 공장, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 상권이 집중된 지역은 아닙니다. 노변으로 상가들이 일부 형성되어 있으며, 기호 (2,3) 토지는 남측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있어 접근성이 있습니다. 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

1.5. 생활정보

제공된 정보만으로는 주변의 생활 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 파악하기 어렵습니다. 다만, 평택시 팽성읍이라는 지리적 위치를 고려할 때, 팽성읍 자체의 생활 인프라를 활용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매각 불허가 및 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 기호 (1) 토지는 맹지라는 점이 주요 리스크 요인입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하므로, 군사 시설 관련 규정을 준수해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설 (예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)은 지도상에서 명확히 확인되지 않았습니다. 하지만, 지역 특성상 일부 소규모 공장이나 축사 등이 존재할 수 있으며, 이는 가축사육 제한 구역 등의 규제와 관련될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 소재한 농지 경매 물건입니다. 감정가는 1억 6천만 원대이며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 농지 관련 법규, 맹지, 그리고 군사 시설 관련 규제 등 여러 제약 사항이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 점들을 종합적으로 고려해야 합니다. 규제 해제 가능성이나 대안적인 활용 방안에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 본건 토지는 이러한 개발 흐름 속에서 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 현 상태에서의 직접적인 개발 또는 활용에는 많은 제약이 따르므로, 규제 완화 가능성을 염두에 두거나, 인접 토지와의 통합 등 복합적인 투자 전략이 필요할 수 있습니다. 투자 전 해당 지역의 도시계획 및 개발 방향에 대한 심층적인 조사와 함께, 농지법 및 군사시설보호법 등에 대한 전문가의 자문을 구하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계