나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52315 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 천관 · 평가일 2023.12.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "팽성읍서부다목적복지회관" 북서측 인근에
위치하며 주위는 노변으로 상가, 중.소규모공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며
제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와
연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)은 대체로 부정형의 토지로서, "전기타"로 이용중임.
기호(2,3)은 2필지 일단지의 대체로 사다리형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능함.
기호(2,3) : 남측으로 왕복 2차선의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)
, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)
, 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6(비행안전제6구역해발45m 이하 협의업무
위탁 2021. 5.27), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)
, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.

제시목록 외의 물건

-평가의견서 참조

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4)
일반철골구조 기타(GRASS WOOL)지붕 1층 건물
외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.

이용상태

기호(4) : 근린생활시설(음식점 및 사무실 등)로 이용중임.

설비내역

기호(4)은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 첨부사진"과 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ) 이 소재하는바, 업무에 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상.
2)기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음)
2. 맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건소재지

경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-4

1.2. 토지면적

228. 00㎡ (약 69평)

1.3. 건물면적

0. 00㎡

1.4. 토지용도

전

1.5. 감정평가액

160,284,000원

1.6. 경매구분

부동산 임의경매

1.7. 채권자

팽OOOOOOO

1.8. 사건번호

평택지원 2023타경52315 (1)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "팽성읍서부다목적복지회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 노변으로 상가, 중소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와의 연계가 용이합니다. 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건은 대체로 부정형의 토지로서 "전(기타)"으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. (감정평가서상 기호(1)에 해당하며, 기호(2,3)은 일단지의 사다리형 토지로 "상업용 건부지"로 이용 중이라는 내용도 있으나, 본 경매 물건의 주된 면적 및 용도는 '전'으로 명시되어 있습니다.)

2.4. 인접 도로상태

기호(1) 토지의 경우 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 출입이 가능한 상태입니다. (따라서 실제 차량 통행에는 일부 제약이 있을 수 있습니다.)

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)

* 비행안전제5구역 (전술)

* 군용비행장 소음대책구역 제3종구역

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권이전 (1981-08-31, 2007-03-28)

* 근저당 (팽성농업협동조합, 하나은행 등)

* 가압류 (제이비우리캐피탈)

* 압류 (평택시)

* 총 등기부채권액: 2,554,075,180원

3.2. 말소기준권리

2018-11-29 접수, 팽성농업협동조합 근저당 (을14)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없음. 본 매각으로 인해 모든 등기부상의 권리는 소멸될 예정입니다.

3.4. 인수되는 권리 (임차인 현황)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도로 인수해야 할 임차권이나 유치권 등은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주위로 상가, 중소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 복합적인 지역입니다. 팽성읍서부다목적복지회관 인근에 위치하여 지역 주민들의 이용 편의성이 일부 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 지구보다는 소규모 근린 생활 상권 및 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본건 인근에 팽성읍서부다목적복지회관이 위치하며, 간선도로를 통한 시내 접근성이 양호한 편입니다. 주변 편의시설 및 교육시설에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 최고가 매수신고인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 결정되며, 매수신청 보증금은 반환되지 않으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

* 맹지: 토지 자체의 지적도상 맹지 상태로, 인접 토지를 통한 진입이 필수적이므로 건축 또는 개발 시 건축법상 도로 확보 등에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등으로 묶여 있어 건축 행위 및 토지 활용에 대한 법적 제약이 상당합니다. 특히 비행 관련 구역은 고도 제한 등 상세한 규제가 적용됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 1억 6천만원대입니다. 교통 접근성은 보통 수준이나, 지적도상 맹지이고 농지취득자격증명이 필수라는 점, 그리고 비행안전구역 등 다수의 토지이용 제한이 존재한다는 점이 큰 리스크 요인입니다. 주위 환경은 상업, 공장, 주택, 농경지가 혼재되어 있어 개발 가능성보다는 현 상태 유지 또는 제한적인 활용이 예상됩니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리나 인수할 임차인은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 농지법 규제 완화 또는 개발 호재 발생 가능성: 현재의 엄격한 토지이용 규제가 향후 완화되거나, 해당 지역에 대한 개발 계획이 수립될 경우 가치 상승의 여지가 있습니다. (다만, 이는 매우 불확실한 요소입니다.)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 160,284,000원입니다. 인수할 보증금이나 권리가 없는 점을 고려하면, 본 물건에 대한 예상 입찰가는 시세, 향후 개발 가능성, 그리고 법적 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어려우며, 현장 방문을 통한 실질적인 가치 평가와 주변 시세 조사를 기반으로 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.