나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52315 [2] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-1 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경52315 [2] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-1 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경52315
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-1
• 감정가: 4,772,003,000원
• 최저가: 1,636,797,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매2계 2023타경52315 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-1 | 감정가: 4,772,003,000원 | 최저가: 1,636,797,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2023타경52315 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경52315 (2)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-1

용도: 근린생활시설

감정가: 4,772,003,000원

토지면적: 2525.00㎡ (약 763.7평)

건물면적: 677.38㎡ (약 204.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 류OO

채권자: 팽OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "팽성읍서부다목적복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 중소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로를 통해 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이하여 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 기호(1)은 대체로 부정형의 토지로 "전 기타"로 이용 중이며, 기호(2,3)은 2필지의 일단지로 대체로 사다리형 토지로서 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(2,3) 토지는 남측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역입니다.

기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제5구역, 비행안전제6구역(해발 45m 이하), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역입니다.

기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 건물(기호 4)은 일반철골구조에 GRASS WOOL 지붕을 갖춘 1층 건물로, 외벽은 판넬 등, 내벽은 판넬 및 인테리어, 창호는 샤시로 마감되었습니다.

이용상태: 근린생활시설(음식점 및 사무실 등)로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외 건물(ㄱ-ㅂ)이 소재하나, ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ 및 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치하며, "팽성읍서부다목적복지회관" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 상가, 중소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 함께 있는 곳입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 소재한 간선도로를 통해 시내 및 인근 시군구로의 이동이 편리하여 교통이 용이한 지역입니다. 남측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있어 접근성이 좋으며, 자연녹지지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 팽OOOOOOO, 채무자는 류OO, 소유자는 강OO입니다. 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 이는 낙찰 후 추가적인 권리관계 분석 및 법률 전문가의 검토가 필요합니다. 매각 시 토지와 건물은 일괄 매각되며, 제시외 건물 중 ㄱ,ㄴ은 포함되나 ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ 및 컨테이너 2동은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 현장 방문 시 세부적인 임대차 현황 파악이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 팽성읍 본정리 지역은 상업, 주거, 농업, 소규모 공업이 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. "팽성읍서부다목적복지회관" 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 보입니다. 특정 업종이 밀집된 전문 상권이라기보다는 지역 주민을 대상으로 하는 일반 근린생활시설 업종에 적합한 지역입니다. 팽성읍 지역의 전반적인 개발 계획 및 주변 지역의 성장 추이에 따라 상권의 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 "팽성읍서부다목적복지회관"과 같은 공공시설이 위치하고 있습니다. 학교, 병원, 대형 마트 등 주요 생활 편의시설을 이용하기 위해서는 팽성읍 중심 지역이나 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 활용하고, 차량으로는 간선도로망을 통해 접근할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역: 본 물건은 비행안전제5구역, 비행안전제6구역(해발 45m 이하) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다. 이는 건축 행위, 개발 등에 있어 상당한 제한이 따를 수 있으며, 항공기 소음으로 인한 생활 불편 및 재산 가치 하락의 위험이 있습니다.

법정지상권: 등기부상 권리관계 외에, 토지와 건물 소유주가 달라질 경우 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이 경우 토지 소유주와 건물 소유주 간의 별도 합의나 소송이 발생할 수 있으며, 이는 낙찰자에게 부담이 될 수 있습니다.

맹지: 기호(1) 토지는 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통한 통행로 확보가 필요합니다. 통행로 사용에 대한 분쟁 발생 가능성 또는 통행로 확보를 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 자연녹지지역에 해당하므로, 향후 건축이나 개발 행위에 있어 관련 법규 및 조례에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

임대관계 미확인: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 점유자 문제나 임차권 인수 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 정확한 임대 현황을 확인해야 합니다.

제시외 건물: 매각 제외되는 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ 및 컨테이너 2동)이 존재하므로, 이들 건물과 관련하여 점유자 확인 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 근린생활시설로, 넓은 토지 면적과 건물을 포함하고 있습니다. 감정가는 47억 7천만원 수준입니다. 입지적으로는 차량 접근성이 양호하고 교통 연계성이 좋으나, 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 맹지이고 법정지상권 성립 가능성, 자연녹지지역의 개발 제한 등 고려해야 할 여러 리스크 요인이 존재합니다. 임대 관계 미확인 및 매각 제외되는 제시외 건물 관련 이슈도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 본 물건은 잠재적 가치 상승 가능성과 더불어 여러 복합적인 리스크를 내포하고 있어, 신중한 권리 분석 및 현장 조사를 통한 철저한 사전 검토 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 및 성장 잠재력: 평택시는 현재 다양한 산업 유치 및 도시 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

근린생활시설로서의 활용 가능성: 낙찰 후 법률적 제약이나 추가적인 비용 발생 여부를 면밀히 검토하더라도, 해당 지역의 수요에 맞는 근린생활시설(음식점, 사무실 등)로 운영 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

넓은 토지 면적을 활용한 미래 가치: 2525.00㎡에 달하는 넓은 토지 면적은 향후 지역 개발 방향에 따라 용도 변경이나 추가적인 개발을 통한 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.)

주변 시세 대비 수익성 분석: 현재 감정가와 주변 지역의 유사 부동산 시세, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 비교 분석하여, 실질적인 투자 수익률을 극대화할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계