나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504623 [1] 인천광역시 서구 검암동 675-14 부경캐슬 에이동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504623 [1] 인천광역시 서구 검암동 675-14 부경캐슬 에이동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경504623 | 소재지: 인천광역시 서구 도요지로201번길 7, 에이동 4층402호 (검암동,부경캐슬) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경504623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504623 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 675-14 부경캐슬 에이동 4층402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 144,000,000원

토지면적: 24.95㎡ (약 7.54평)

건물면적: 44.59㎡ (약 13.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 김O

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재한 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

도보 거리에 인천2호선 "검바위역"이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

인천 서구는 인천2호선 연장, 인천공항철도 및 지하철 9호선 직결화 등 교통망 개선 사업을 통해 서울 접근성이 향상될 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 김O입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

제시된 정보만으로는 권리상 중대한 하자는 확인되지 않으나, 일반적인 경매 물건과 같이 등기부등본 및 관련 권리 내역을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 검암동 일대는 주거지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 간재울초등학교가 있어 교육 관련 시설 및 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.

검바위역을 중심으로 역세권 상권이 발달할 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 중 4층에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물의 외벽은 스톤코트 마감, 창호는 PVC새시로 마감되어 있습니다.

주변에는 간재울초등학교, 간재울중학교, 서인천고등학교, 대인고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

특히 절대보호구역에 대한 자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의가 필요하며, 가축사육제한구역 등은 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 절대보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 고철 수거업체 등이 과거에 존재했던 지역도 있어 주변 개발 상황을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 2호선 검바위역과 인접하여 교통 편의성이 우수하고, 간재울초등학교 등 교육 시설 접근성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로서 기본적인 주거 생활이 가능하며, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계 파악이 용이할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획 상의 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

더블 역세권(인천2호선 검바위역)의 입지적 장점을 활용할 수 있습니다.

인천 서구 지역의 개발 호재와 교통망 개선 사업을 통한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

부동산강제경매 물건으로, 권리 분석 후 명확한 인수사항이 없을 경우 비교적 안전하게 취득 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계