나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581494 [1] 인천광역시 서구 신현동 151-2 1층105호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581494 [1] 인천광역시 서구 신현동 151-2 1층105호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경581494 | 소재지: 인천광역시 서구 새오개로 48, 1층105호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경581494 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581494 (1)

소재지: 인천광역시 서구 신현동 151-2 1층 105호 (통칭: 우성연립 B동 105호)

용도: 연립주택

감정가: 1억 9천만원

토지면적: 52.38㎡ (약 15.84평)

건물면적: 63.03㎡ (약 19.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 신현동에 소재하며, 인천신현초등학교 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다양한 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 부동산을 담보로 제공받은 채권자가 채무 불이행 시 해당 부동산을 경매에 넘겨 채권을 회수하는 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때, 채무자의 재정적 어려움으로 인해 발생한 경매로 판단됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 소멸하게 되어 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 유치권, 법정지상권 등 등기되지 않은 권리도 인수될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신현동 일대는 주거지역으로서, 다양한 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대형 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 지역 주민들을 위한 소규모 상점, 식당, 병원, 은행 등은 충분히 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인천신현초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, '원신공원' 등 근린공원이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 교통 여건은 차량 및 버스 노선이 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획 상 '정비구역(신현원마을 주거환경개선사업)'으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재개발이나 주거 환경 개선 사업이 진행될 가능성이 있음을 의미하지만, 사업 진행 과정에서 소음, 먼지 등 일시적인 불편을 겪을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등의 규제를 받고 있습니다.

현재까지 파악된 정보만으로는 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 서구 지역 내에서는 폐기물 처리 시설(소각장, 열분해 시설 등)과 관련하여 주민 반발 사례가 간혹 보도되고 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 현재까지 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경581494 (1) 물건은 인천 서구 신현동에 위치한 연립주택으로, 학교와 공원이 인접하여 기본적인 생활 편의 및 교육 환경이 갖추어진 지역입니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 있으나, 정확한 권리 분석은 필수적입니다. '신현원마을 주거환경개선사업' 구역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 있으나, 사업 진행에 따른 변동 사항을 주시해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 입지: 각종 주택 유형이 혼재하는 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- 신현원마을 주거환경개선사업: 사업 진행 시 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 교통 및 생활 편의시설 접근성: 대중교통 이용이 용이하며, 생활에 필요한 시설들이 인근에 분포하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계