나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16594 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 4층415호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경16594 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 4층415호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경16594 | 소재지: 인천광역시 남동구 미래로 42, 4층415호 (구월동,구월동코아루파크드림) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경16594 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1140 코아루파크드림 4층 415호

용도: 오피스텔

감정가: 148,000,000원

토지면적: 7.56㎡ (약 2.29평)

토지 지분율: 755.55%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.41㎡ (약 12.53평) (전용면적)

건물 지분율: 4141

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당사항 없음

2. 물건 현황 및 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시청 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 업무시설, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 및 업무 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 중 4층 415호입니다. 외벽은 돌붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 새시 창호유리입니다.

2.4. 이용상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 개별난방설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 세장한 형상의 주상복합건물 부지로, 인접 도로와 등고하며 평탄한 상태입니다.

2.7. 인접 도로상태

서측 및 북측으로 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(접합), 중로1류(접합)이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

2.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유동화 전문 금융기관으로 파악됩니다. 유동화 물건의 경우 일반 경매 물건과 다소 절차상의 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 채권자 및 관련 서류를 통한 명확한 권리관계 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석을 권고합니다.

4. 상권분석

인천광역시청을 중심으로 한 행정타운 및 상업지구에 인접하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 비교적 잘 되어 있는 지역으로 평가됩니다. 오피스텔로서의 수요와 더불어 소형 사무실로서의 활용 가능성도 있어 복합적인 상권 가치를 지닙니다.

5. 생활정보

인천광역시청 및 관련 공공기관이 인근에 위치하여 행정 업무 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통망이 양호하여 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획 상 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 각종 제한구역(가축사육제한, 상대보호, 과밀억제)에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 건물 증축 등 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시청 인근의 우수한 입지에 자리한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 주변 상권이 발달해 있어 주거 및 업무용으로 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 명도 관련 불확실성 및 토지 이용 제한사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 인천광역시청 중심의 행정 및 상업 지구에 위치한 역세권 오피스텔.

* 잘 갖추어진 교통 및 생활 편의시설로 높은 주거 및 업무 만족도 기대.

* 다양한 근린생활시설 및 업무시설 인접으로 인한 풍부한 배후 수요.

* 유동화 물건으로 신속한 거래 가능성.

9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인천광역시청 등 관공서와 상업 시설이 밀집한 지역으로, 대체로 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계