나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579859 [1] 인천광역시 부평구 부평동 437-14 미성쉐르빌 5층 504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579859 [1] 인천광역시 부평구 부평동 437-14 미성쉐르빌 5층 504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경579859 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로104번길 21, 5층 504호 (부평동,미성쉐르빌) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경579859 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579859 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 437-14 미성쉐르빌 5층 504호

용도: 다세대주택 (아파트로 이용 중)

감정가: 131,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천부평동초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상대적으로 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 단지 앞으로는 포장된 도로가 있어 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 편의성 또한 양호한 것으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 소유자는 진OO, 채무자 역시 진OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 인수되는 권리 및 말소 여부는 해당 물건의 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. (참고: 일부 정보에서 임차인이 대항력을 가질 수 있다는 내용이 있으나, 이는 현장 조사 및 법원 기록 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거지 내에 근린생활시설이 분포하고 있는 일반상업지역에 해당합니다. 과거 활기찬 상권이었던 부평 테마의 거리와 인접해 있으나, 최근에는 상권의 변화와 함께 예전만큼의 활기는 다소 줄어든 양상입니다. 그럼에도 불구하고, 초등학교 및 다양한 편의시설과의 접근성은 상권 이용에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 '아파트'로 이용 중인 다세대주택입니다. 상·하수도 및 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 인천부평동초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 양호하며, 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 조 슬라브 지붕 5층 건물 중 5층 504호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

건물 전용 면적은 39.83㎡ (약 12.05평)이며, 토지 지분 면적은 14.99㎡ (약 4.53평)입니다. 건물 및 토지 모두 제시외 면적은 없습니다.

1.7. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용이나 시간이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 부평동 일대 일부 지역에서 과거 유흥업소 밀집 지역의 흔적이 언급된 바 있으나, 본건의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 현장 확인이 필요합니다. 토지이용계획상의 제한 사항(방화지구, 높이 제한 등)은 향후 건물 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경579859 (1) 물건은 인천 부평구 부평동에 위치한 아파트형 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 인천부평동초등학교 인근의 입지, 비교적 넓은 전용면적, 일괄 매각 조건 등이 장점으로 보입니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 상권의 다소 침체된 분위기, 토지이용계획상의 제한 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

- 초등학교 인근 위치로 인한 교육 환경의 이점.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확할 수 있음 (단, 인수 권리 확인 필수).

- 부평동이라는 입지적 장점 및 향후 지역 개발 가능성.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 저가 매수 기회 탐색.

기타 참고사항:

- 감정평가서 요약본에 따른 내용이며, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

- 면적은 제곱미터와 평을 병기하여 표기하였습니다.

- 아파트의 경우 전용면적 및 분양면적 구분이 중요하나, 제공된 정보에는 건물 면적만 명시되어 있습니다.

- 권리분석 및 임대차 관계는 반드시 현장에서 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계