나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504579 [1] 인천광역시 부평구 십정동 390-7 지엔에스엔뷰아파트 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504579 [1] 인천광역시 부평구 십정동 390-7 지엔에스엔뷰아파트 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경504579 | 소재지: 인천광역시 부평구 동암광장로12번길 87, 4층401호 (십정동,지엔에스엔뷰아파트) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경504579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504579 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 390-7 지엔에스엔뷰아파트 4층401호

용도: 아파트

감정가: 290,000,000원

토지면적: 61.67㎡ (약 18.66평)

토지 지분율: 6167.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.81㎡ (약 25.66평, 분양면적 기준)

건물 지분율: 8481

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 상 건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제401호.

전용면적은 84.81㎡ (약 25.66평)의 분양면적을 기준으로 약 60-70㎡ (약 18-21평) 내외로 추정됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "동암역" 및 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 등기부등본을 통해 모든 권리 관계(근저당, 가압류, 압류 등)를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리가 있는지 등을 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 십정동 지역은 주거지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다.

특히 지하철 1호선 동암역 역세권에 위치하여 해당 역 주변의 상업시설 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

주변 지역에 대규모 공장이나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획 및 향후 상권 변화 가능성은 별도 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 4층에 위치하며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

교육 환경 보호에 관한 법률 상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

인천광역시 부평구 십정동 390-7 인근의 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의시설 및 교육 시설 정보는 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 이는 경매 물건에서 가장 중요한 리스크 중 하나입니다.

건물 노후도: 지엔에스엔뷰아파트의 정확한 준공 연도는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. (다만, 유사 아파트의 경우 2000년대 중반 준공 아파트들이 많습니다.) 건물의 현재 상태 및 예상되는 유지보수 비용 등을 고려해야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 1호선 동암역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 다양한 생활 편의시설이 혼재하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

그러나 임대차 관계 미상, 토지 이용 계획상 제한 사항 등 잠재적인 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

동암역 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 개발 계획이나 재건축·재개발 가능성 등을 면밀히 조사하여 추가적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

합리적인 가격으로 취득 시, 향후 부동산 시장 회복기에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계