나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11636 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 807-1 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11636 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 807-1 전 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경11636 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 807-1 | 감정가: 192,438,000원 | 최저가: 134,706,000원 | 용도: 전

1. 인천지방법원 2024타경11636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경11636 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 807-1

용도: 전 (토지)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

토지 면적: 793.34㎡ (약 240평)

건물 면적: 해당 없음 (0㎡)

감정가: 192,438,000원

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (상속 여부 및 상속인 확인 필요)

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 현황:

본건(1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 '전'으로 이용 중입니다.

본건(2),(3)은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 개략적인 목측 및 보조자료에 의해 일부 현황 '전'이며 일부 '도로'로 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 정확한 현황 확인을 위해서는 경계 측량이 요구됩니다.

면적 표기 차이: 등기사항전부증명서상 면적 표기(24평)와 토지이용계획확인원 및 토지대장상 면적 표기(79㎡, 약 23.9평) 간 차이가 근소하며, 감정평가액은 토지이용계획확인원 및 토지대장상의 면적(79㎡)을 기준으로 산출되었습니다. 이는 경매 참여 시 재확인이 필요합니다.

토지 제시 외 면적: 0.00㎡

건물 제시 외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

위치: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "내동삼거리" 북측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

인접 도로 상태: 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 본건은 부동산 임의 경매 건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다.

소유자/채무자: 소유자 겸 채무자가 사망(망 OOOOOOOOOOOOO)한 상태로, 상속 여부 및 상속인과의 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

등기부 현황: (제공된 정보에 상세 내용이 없어 일반적인 사항으로 기재하며, 실제 보고서 작성 시 등기부등본 상세 내역 확인은 필수입니다.) 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보권 외의 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 상세 내역을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

특이사항: 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매각 불허 및 보증금 반환 불가 등의 불이익이 있습니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

현황: 본건은 영흥면 내리에 위치한 농업진흥구역 내 토지입니다. 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 전형적인 농촌 지역의 형태를 보입니다.

편의시설: 영흥면 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용은 가능하나, 대도시 수준의 상업 시설 이용은 다소 제약이 있을 수 있습니다.

교통: 영흥대교를 통해 영흥면 내 및 육지 접근이 가능하며, 지역 내 버스 노선이 운영되고 있으나 배차 간격 및 노선 범위 확인이 필요합니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 설명만으로는 인근에 혐오시설이 있다고 판단하기는 어렵습니다. (외부 지도 검색 등을 통한 추가 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매각 불허 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

농지 복구 의무: 장기 휴경으로 인한 임야화 상태로, 농업 경영이 가능한 상태로 복구하거나 복구 계획을 제출해야 합니다. 이로 인한 복구 비용 및 기간 발생 가능성이 있습니다.

지목과 현황 불일치: 목록 2, 3의 경우 지목과 현황(전/도로)이 일부 불일치하며, 경계 측량 등을 통해 정확한 현황 확인이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 및 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

면적 표기 차이: 등기부등본상의 면적(24평)과 토지대장상 면적(79㎡) 간 차이가 존재하며, 감정평가는 79㎡ 기준으로 이루어졌습니다. 매수인은 이를 재확인하여 정확한 면적을 파악해야 합니다.

토지 일부 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 협의 또는 공동 이용 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당합니다. 특히 관광형 성장관리계획구역은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있으며, 가축사육제한구역으로 모든 축종 사육이 제한됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 옹진군 영흥면의 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이나, 농지 취득 자격 증명 필수, 장기 휴경으로 인한 복구 의무, 지목과 현황의 차이, 면적 표기 상이 등 복잡한 권리 및 행정적 고려사항이 존재합니다. 특히 농지로서의 취득 및 이용 요건 충족이 관건이므로, 관련 법규 및 행정 절차를 사전에 충분히 숙지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 초기 투자 비용 가능성: 토지 일부 지분 매각 건으로, 전체 토지 매입 대비 초기 투자 비용 부담이 낮을 수 있습니다.

영흥도 개발 잠재력: 영흥도는 관광 및 레저 시설 개발이 진행되고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 발전 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (단, 본 물건의 용도 및 규제 사항 확인 필요)

농지 활용 가치: 농업 경영이 가능한 상태로 복구 시, 계획관리지역 및 성장관리계획구역(관광형)이라는 점을 고려하여 친환경 농업, 체험 농장 등 특화된 농업 사업을 구상할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 향후 주변 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 등을 고려하여 투자 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계