나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11636 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "내동삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는
농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의
도는 보통임.

형태 및 이용상태

본건(1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 ‘전’으로 이용중이며,
본건(2),(3)은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 개략적인 목측 및 지적,위성도 등
보조자료에 의하여 일부 현황 ‘전’ 일부 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 파악되며, 정
확한 확인은 경계측량 등이 요구되는 바 경매 참여시 재확인하시기 바람.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(3) 공히, 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04
-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(3)의 등기사항전부증명서상 면적표기는 기준시점 현재‘24평’이며 토지이용계획
확인원 및 토지대장상의 면적표기는 ‘79㎡’인 바, 귀 제시면적인 24평의 환산면적과의 차
이가 근소한 점 및 토지의 면적은 물적사항에 대한 부분인 점 등을 고려하여 토지이용계획
확인원 및 토지대장상의 면적인 79㎡를 기준으로 감정평가금액을 산출하였으니 경매 진행시
재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록 1,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않
음), 장기 휴경에 따른 임야화 상태로, 해당 농지 취득 시 농업경영이 가능한 상태로 복구 또는 복구계획 제출이 필요함
-목록2 지목 ‘도로’이나 일부 현황 ‘전’ 으로, 목록3 지목 ‘전’ 이나 일부 현황 ‘도로’로 이용되는 것으로 파악되며 이에 대한 정확한 확인은 경계 측량 등이 요구되는 바 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조). 본 평가는 지목을 기준으로 감정평가 하되 후첨 토지 감정평가 명세표 비고란에 현황 ‘전’ 및 ‘도로’일 때의 단가를 병기하였으니 경매 참여시 재확인하기 바람(감정평가서 참조)
--목록3 등기사항전부증명서상 면적표기는 기준시점 현재 ‘24평’이며 토지이용계획확인원 및 토지대장상의 면적표기는 ‘79㎡인 바, 귀 제시면적인 24평의 환산면적과 차이가 근소한 점 및 토지의 면적은 물적사항에 대한 부분인 점 등을 고려하여 토지이용계획확인원 및 토지대장상의 면적인 79㎡를 기준으로 감정평가금액을 산출하였으니 경매진행시 재확인하기 바람(감정평가서 참조)