나이스옥션 법원경매 인천 2024타경3963 [1] 인천광역시 서구 경서동 OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO 판매시설 경매
인천광역시 서구 경서동 OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3963(인천지방법원 경매3계). 감정가 618,000,000원, 최저가 302,820,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 3963 [1]
소재지
인천광역시 서구 경서동 OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO
도로명주소
인천광역시 서구 경서동 OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO
용도
판매시설
건물명
청라로데오시티포레안
매각기일
2026.01.22
관할법원
인천지방법원 경매3계 (032-860-1603(구내:1603))
면적
건물면적
41.81㎡ (12.65평)
금액
감정가
618,000,000원
최저가
302,820,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
60,564,000원 (20%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.07
618,000,000원
유찰
2차
2025.12.09
432,600,000원
유찰
3차
2026.01.22
302,820,000원
매각
3차
2026.01.29
-
최고가매각허가결정
3차
2026.03.04
-
기한후납부
3차
2026.05.13
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 은송 · 평가일 2024.04.26
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 경서3구역도시개발지구내에 소재하며 주위는 대체로 구획정리된 개발예정토지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상18층 건물 중 기호(1): 2층 213호, 기호(2): 2층214호로서,
외벽: 석재붙임 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 및 바닥: 판넬벽체 및 노출시멘트바닥 등,
창호: 강화유리, 새시창호 등임.
이용상태
공부상 판매시설(현황 공실)임.
설비내역
공용부분에 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로 업무시설 및 판매시설 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 17m, 북동측, 남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 6m 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
「경서3구역도시개발지구」내 토지로 「경서3구역 도시개발사업 개발계획 수립(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시(2022.05.30, 인천광역시 고시 제2022-137호)」의 지형도면상 "유통상업지역"으로 되어있으나, 경매참여시 재확인을 요함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
25건
37%
267,374,142원
최근 6개월
40건
38%
293,992,539원
최근 12개월
67건
38%
243,495,751원
물건 비고
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)을 일체로 하여 감정평가 하였으므로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조).
-인천 서구청으로부터 취득세 신고서 및 분양대금납부확인서가 제출되었고 부동산거래계약신고필증상 대지권 10526.8㎡분의 17.29㎡이라는 사실조회회신 있음(2024.10.30.자)
-공실 상태며 관리비가 체납된 것으로 보이므로 경매 참여시 참고 바람
