나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576300 [1] 인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1004동 36층3602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576300 [1] 인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1004동 36층3602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경576300
• 주소: 인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21, 1004동 36층3602호 (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트)
• 감정가: 819,000,000원
• 최저가: 573,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매3계 2024타경576300 | 소재지: 인천광역시 남동구 아암대로1503번길 21, 1004동 36층3602호 (논현동,에코메트로10블록한화꿈에그린아파트) | 감정가: 819,000,000원 | 최저가: 573,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경576300 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576300 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 773-1 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1004동 36층3602호

용도: 아파트

감정가: 819,000,000원

토지 면적: 93.22㎡ (약 28.19평)

토지 지분율: 9322.47

건물 면적: 143.26㎡ (약 43.33평) (공급면적 기준 추정)

건물 지분율: 14326.499999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 고잔초등학교 남측 인근에 위치한 에코메트로10블록한화꿈에그린아파트 1004동 36층 3602호입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 소유자는 배OO입니다. 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 일반적인 경매 물건과는 다른 절차나 특징이 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

2.3. 상권 분석

단지 내 및 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 아파트 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부한 편입니다.

2.4. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건물 중 36층에 위치하고 있습니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트 및 일부 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 플라스틱섀시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 옥내소화전, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 편리합니다. 인근에 고잔초등학교가 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

2.5. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 점은 권리관계 파악 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류 접합 지역이며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축이나 개발에 영향을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특이한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 논현동의 신축급 아파트 단지에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 고층에 위치하여 조망권 확보 및 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성을 고려하여 권리관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

2.7. 투자 포인트

- 우수한 입지: 논현동 지역의 핵심 배후 주거지로, 주변 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

- 아파트 가치: 에코메트로10블록 한화꿈에그린아파트라는 브랜드와 신축급이라는 점에서 안정적인 시세 유지가 가능합니다.

- 교통 편의성: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리합니다.

- 교육 환경: 초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에 매력적입니다.

(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 판단을 내리시는 것을 권장합니다.)

(참고 자료 조사 결과, 인천광역시 남동구 논현동 773-1 일대는 주거 지역으로 형성되어 있으며, 특이할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.)

(면적 환산 기준: 1평 = 3.3058㎡)

(건물 면적 143.26㎡는 일반적으로 아파트의 공급 면적에 해당될 가능성이 높습니다.)

(감정가 819,000,000원은 2024타경576300 (1) 사건의 감정평가액입니다.)

(토지면적 93.22㎡에 대한 지분율 9322.47은 공급 면적의 비율을 나타내는 것으로 해석됩니다.)

(건물면적 143.26㎡에 대한 지분율 14326.499999999998은 공급 면적의 비율을 나타내는 것으로 해석됩니다.)

(본 보고서는 네이버 블로그 게시용으로 작성되었습니다.)

(주의사항: 제공된 채무자 및 채권자 정보는 일부 비공개 처리되었습니다.)

(제공된 정보 외 추가적인 현장 조사 및 서류 검토가 필요합니다.)

(본 보고서의 내용은 정보 제공을 목적으로 하며, 투자에 대한 최종 결정은 본인에게 있습니다.)

(건물의 층수는 40층 건물 내 36층입니다.)

(토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 0.00㎡로 특이사항 없습니다.)

(매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.)

(인천광역시 남동구 논현동 773-1의 경우, 에코메트로10블록 한화꿈에그린아파트 단지 내에 위치합니다.)

(본 건은 아파트로 이용 중이며, 매각 대상은 건물 전부와 대지권입니다.)

(토지이용계획에 명시된 소로1류, 중로1류는 도로의 폭을 나타내며, 해당 토지가 도로와 접합되어 있음을 의미합니다.)

(상대보호구역 및 절대보호구역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 지정된 구역으로, 학원이나 특정 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.)

(과밀억제권역은 수도권정비계획법에 따라 지정된 지역으로, 공장 설립 등에 제한이 있을 수 있습니다.)

(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로, 해당 지역에서의 가축 사육에 대한 규제가 있습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매3계