나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4409 [1] 인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층226호 위락시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4409 [1] 인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층226호 위락시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경4409 | 소재지: 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층226호 | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 326,200,000원 | 용도: 위락시설

1. 인천지방법원 2024타경4409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경4409 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층226호

용도: 위락시설 (유흥주점)

감정가: 466,000,000원

토지면적: 74.11㎡ (약 22.4평)

건물면적: 94.50㎡ (약 28.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 음식점 등 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2011년 8월 23일입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 또한 박OO입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로, 복잡한 권리관계가 있을 수 있으나, 임의경매의 경우 통상적으로 경매 절차 진행 시 말소되는 권리가 많습니다. 최종적인 권리관계는 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 건은 "소래포구역" 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구가 기대되는 지역입니다.

인근에는 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 편입니다.

본건의 용도가 "유흥주점"이라는 점을 감안할 때, 해당 업종에 대한 수요가 있는 상권으로 판단됩니다.

소래포구 종합어시장은 과거 '바가지 상권'이라는 오명을 씻기 위해 노력하고 있으며, 방문객이 꾸준히 있는 편입니다.

5. 생활정보

소래포구역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

다양한 음식점, 상점, 편의시설 등이 주변에 있어 생활 편의성이 양호합니다.

주거 지역 및 업무 시설과도 인접해 있어 복합적인 지역 특성을 가집니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

유흥주점이라는 업종 특성상 경기 변동 및 정부 정책 변화에 민감할 수 있습니다.

토지이용계획상 "현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역)"으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 시 문화재 관련 심의 등 추가적인 절차가 필요하거나 제한이 따를 수 있습니다.

"가축사육제한구역", "과밀억제권역" 등의 추가적인 용도 제한 사항이 있습니다.

소래포구 지역은 과거 '바가지 상권'으로 인한 부정적인 이미지가 있었으나, 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동, 소래포구역 인근의 좋은 입지에 위치한 위락시설(유흥주점)입니다.

뛰어난 교통 접근성과 주변 상업 시설의 밀집이라는 장점을 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 업종의 민감성, 그리고 역사문화환경 보존 지역 지정으로 인한 개발 제한 가능성 등은 투자 시 신중한 검토를 필요로 합니다.

8. 투자 포인트

소래포구역 역세권이라는 입지적 강점을 활용한 유흥업 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

향후 해당 지역의 상권 활성화 및 개발 계획을 주시하며 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리관계 명확화, 명도 협상, 용도 변경 가능성 등을 면밀히 분석하여 투자 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계