나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4409 [2] 인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층227호 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경4409 [2] 인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층227호 위락시설 경매

• 사건번호: 2024타경4409
• 주소: 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층227호
• 감정가: 456,000,000원
• 최저가: 319,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 위락시설

인천지방법원 경매23계 2024타경4409 | 소재지: 인천광역시 남동구 소래역로 12, 2층227호 | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 319,200,000원 | 용도: 위락시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경4409 (2)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층 227호

용도: 위락시설 (집합건축물대장상 "유흥주점")

감정가: 456,000,000원

토지면적: 75.60㎡ (약 22.87평)

토지 지분율: 7559.7 (별도 표기 오류로 추정, 일반적인 지분율 표기와 다름)

건물면적: 96.39㎡ (약 29.17평)

건물 지분율: 9639 (별도 표기 오류로 추정, 일반적인 지분율 표기와 다름)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 음식점 등 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 소래포구 종합어시장과 인접해 있어 해산물 관련 상권이 발달해 있으며, 수인선 소래역, 제3경인 고속도로, 제2경인고속도로, 인천대교 등 광역 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO으로 동일합니다. 본 건은 유동화 물건으로, 자산유동화전문회사가 채권을 보유하고 있을 가능성이 높습니다. 소유자 겸 채무자가 동일인이므로, 민사집행법상 매수신청이 제한될 수 있음을 유의해야 합니다. 경매 개시 결정 이후 매각 기일까지 이해관계인의 이의 신청 등이 있을 수 있으나, 제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 파악되지 않습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 인천 남동구 논현동 일대는 소래포구 종합어시장과 인접하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 특히 해산물 관련 업종 및 음식점, 숙박업 등이 발달했을 것으로 예상됩니다. 건물의 용도가 '유흥주점'으로 되어 있어, 해당 업종에 대한 수요와 공급, 경쟁 환경 등을 면밀히 파악해야 합니다. 인근에 아파트 단지 및 업무 시설이 있어 배후 수요도 존재할 것으로 보이나, 해당 물건의 구체적인 상권 내 위치(층수, 도로 접근성 등)에 따라 실제 상권의 영향력은 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 교통망 접근성이 양호하여 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다. 다만, 해당 지역은 남동국가산업단지와 인접해 있어 과거 악취 민원이 제기된 바 있으며, 환경 관련 이슈에 대한 주민들의 민감성이 존재할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **환경 민원:** 남동국가산업단지와 인접한 지역으로, 과거 악취 민원 발생 이력이 있습니다. 이는 지역 내 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 향후 유사한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

2. **용도 제한 및 업종 변화:** 현재 용도가 '유흥주점'으로 되어 있어, 향후 다른 업종으로 변경 시 건축법규 및 지역 지구제에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다. 또한, 해당 업종의 경기 변동성 및 경쟁 심화로 인한 사업 리스크가 존재할 수 있습니다.

3. **소유자/채무자 동일인:** 소유자 겸 채무자가 동일인이므로, 본인이 직접 입찰에 참여하여 낙찰받는 경우 법적 절차 및 자격 요건을 재확인해야 합니다.

4. **건물 노후화 및 관리:** 2011년 8월 23일 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동, 소래포구역 인근의 상업지역에 위치한 유흥주점 용도의 부동산 경매 물건입니다. 소래포구 종합어시장과 인접하여 상권의 잠재력은 있으나, 주변 공단 지역과의 인접성으로 인한 환경 민원 발생 이력은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 유동화 물건으로서 채권 관계는 명확하나, 소유자와 채무자가 동일인이라는 점과 '유흥주점'이라는 특정 용도는 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 권리상 하자는 경미해 보이나, 상세한 현장 조사를 통해 건물 상태, 임대 현황, 주변 시세 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 및 교통 요지:** 소래포구역 인근에 위치하며, 광역 교통망 접근성이 양호하여 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. **상권 활성화 가능성:** 소래포구 종합어시장과 연계된 관광 및 유흥 상권의 잠재력이 있으며, 타 업종 전환 시 수익성 확보가 가능할 수 있습니다.

3. **상대적 저평가 가능성:** 유동화 물건 및 특정 용도(유흥주점)로 인해 일반 투자자들에게는 다소 부담스러울 수 있으나, 이를 극복하고 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도나 분쟁의 소지가 적습니다.

**면적 변환 참고:**

1 제곱미터(㎡) = 약 0.3025 평

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다. 특히, 소유자 겸 채무자 동일인으로 인한 입찰 자격 및 유동화 물건의 특성에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경4409 (2)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 680-1 2층 227호

용도: 위락시설 (집합건축물대장상 "유흥주점")

감정가: 456,000,000원

토지면적: 75.60㎡ (약 22.87평)

토지 지분율: 7559.7 (제공된 수치에 오류 가능성 있음)

건물면적: 96.39㎡ (약 29.17평)

건물 지분율: 9639 (제공된 수치에 오류 가능성 있음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 음식점 등 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 소래포구 종합어시장과 인접해 있어 해산물 관련 상권이 발달해 있으며, 수인선 소래역, 제3경인 고속도로, 제2경인고속도로, 인천대교 등 광역 교통망 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO으로 동일합니다. 본 건은 유동화 물건으로, 자산유동화전문회사가 채권을 보유하고 있을 가능성이 높습니다. 소유자 겸 채무자가 동일인이므로, 민사집행법상 매수신청이 제한될 수 있음을 유의해야 합니다. 경매 개시 결정 이후 매각 기일까지 이해관계인의 이의 신청 등이 있을 수 있으나, 제공된 정보상 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 파악되지 않습니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 인천 남동구 논현동 일대는 소래포구 종합어시장과 인접하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 특히 해산물 관련 업종 및 음식점, 숙박업 등이 발달했을 것으로 예상됩니다. 건물의 용도가 '유흥주점'으로 되어 있어, 해당 업종에 대한 수요와 공급, 경쟁 환경 등을 면밀히 파악해야 합니다. 인근에 아파트 단지 및 업무 시설이 있어 배후 수요도 존재할 것으로 보이나, 해당 물건의 구체적인 상권 내 위치(층수, 도로 접근성 등)에 따라 실제 상권의 영향력은 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 교통망 접근성이 양호하여 대중교통 및 자가용 이용이 편리합니다. 다만, 해당 지역은 남동국가산업단지와 인접해 있어 과거 악취 민원이 제기된 바 있으며, 환경 관련 이슈에 대한 주민들의 민감성이 존재할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **환경 민원:** 남동국가산업단지와 인접한 지역으로, 과거 악취 민원 발생 이력이 있습니다. 이는 지역 내 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 향후 유사한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

2. **용도 제한 및 업종 변화:** 현재 용도가 '유흥주점'으로 되어 있어, 향후 다른 업종으로 변경 시 건축법규 및 지역 지구제에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다. 또한, 해당 업종의 경기 변동성 및 경쟁 심화로 인한 사업 리스크가 존재할 수 있습니다.

3. **소유자/채무자 동일인:** 소유자 겸 채무자가 동일인이므로, 본인이 직접 입찰에 참여하여 낙찰받는 경우 법적 절차 및 자격 요건을 재확인해야 합니다.

4. **건물 노후화 및 관리:** 2011년 8월 23일 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동, 소래포구역 인근의 상업지역에 위치한 유흥주점 용도의 부동산 경매 물건입니다. 소래포구 종합어시장과 인접하여 상권의 잠재력은 있으나, 주변 공단 지역과의 인접성으로 인한 환경 민원 발생 이력은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 유동화 물건으로서 채권 관계는 명확하나, 소유자와 채무자가 동일인이라는 점과 '유흥주점'이라는 특정 용도는 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 권리상 하자는 경미해 보이나, 상세한 현장 조사를 통해 건물 상태, 임대 현황, 주변 시세 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 및 교통 요지:** 소래포구역 인근에 위치하며, 광역 교통망 접근성이 양호하여 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. **상권 활성화 가능성:** 소래포구 종합어시장과 연계된 관광 및 유흥 상권의 잠재력이 있으며, 타 업종 전환 시 수익성 확보가 가능할 수 있습니다.

3. **상대적 저평가 가능성:** 유동화 물건 및 특정 용도(유흥주점)로 인해 일반 투자자들에게는 다소 부담스러울 수 있으나, 이를 극복하고 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도나 분쟁의 소지가 적습니다.

**면적 변환 참고:**

1 제곱미터(㎡) = 약 0.3025 평

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다. 특히, 소유자 겸 채무자 동일인으로 인한 입찰 자격 및 유동화 물건의 특성에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계