나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505268 [1] 인천광역시 부평구 일신동 111-7 썬리치빌 102동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505268 [1] 인천광역시 부평구 일신동 111-7 썬리치빌 102동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경505268 | 소재지: 인천광역시 부평구 일신로7번길 12, 102동 3층303호 (일신동,썬리치빌) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경505268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505268 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 일신동 111-7 썬리치빌 102동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 242,000,000원

토지면적: 31.09㎡ (약 9.41평)

건물면적: 48.99㎡ (약 14.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 인OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 일신동에 위치하고 있으며, 주변에 주거단지가 형성되어 있습니다. 대중교통 이용은 다소 도보 거리가 필요할 수 있으나, 인근 도로망을 통해 주요 시내 및 외곽으로의 접근성은 양호한 편입니다. 부평구는 서울과의 접근성이 좋고 다양한 편의시설을 갖추고 있어 주거지로 선호되는 지역 중 하나입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채무자가 소유자와 동일인(김OO)으로, 채권자(인OO)의 신청에 의해 법원에서 강제적으로 매각하는 절차입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 발생하며, 채권자의 채권 회수를 목적으로 합니다. 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 입찰 전 등기부등본을 통해 모든 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. 부평구는 넓은 지하상가와 함께 최근 '평리단길'과 같은 새로운 상권이 형성되며 젊은층 유입이 활발한 지역입니다. 본 물건의 구체적인 상권 분석을 위해서는 주변 상업시설 현황에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 부평구 일신동은 주거 환경과 더불어 편의시설 접근성이 우수한 지역입니다. 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 도보 또는 근거리 이용 가능한 범위 내에 있을 것으로 보입니다. 또한, 부평구는 굴포천 생태하천 복원사업 등 녹지 공간 확충과 문화 행사(부평풍물대축제 등)를 통해 쾌적한 도시 환경을 조성하기 위한 노력을 하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 파악되지 않았습니다. 다만, 간혹 지역 내 혐오시설 유치 논란이 발생할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 및 지역사회 이슈를 파악하는 것이 좋습니다. 또한, '특이사항' 및 '주의사항'란에 별도 기재된 내용이 없어, 매수인은 현 상태 그대로 인수해야 하는 부분이 있는지(예: 임차권, 유치권, 하자 등) 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 다세대주택으로, 강제경매 절차를 통해 일반 매매보다 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 일신동 일대는 주거 환경과 편의시설이 균형을 이루고 있으며, 부평구의 지속적인 도시 발전 가능성 또한 주목할 만합니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리관계 및 물건 상태에 대한 꼼꼼한 사전 조사가 필수적이며, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 강제경매를 통한 시세 이하 취득 가능성: 일반 매매보다 경쟁이 적어 저렴하게 부동산을 매입할 기회가 될 수 있습니다.

- 주거지로서의 입지: 부평구 일신동은 생활 편의시설 접근성이 좋고 서울과의 연계성도 갖춘 주거 지역입니다.

- 부평구의 발전 가능성: 도시재생 사업 등 다양한 개발 계획을 통해 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계