나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [18] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [18] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1260
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 4층402호
• 감정가: 42,000,000원
• 최저가: 14,406,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 4층402호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 14,406,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (18)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층402호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 42,000,000원

토지면적: 12.35㎡ (약 3.73평)

토지 지분율: 1235

건물면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

건물 지분율: 1512

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 402호 (사용승인일: 2014.08.29.)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 소재하며, "안중고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 일반 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 통상적인 경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유권 및 등기부등본 상의 권리 관계, 임차인 현황 등 상세한 권리 분석은 별도의 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 지역 주민들을 위한 편의시설 이용이 가능하며, 상업 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 원룸형 도시형생활주택으로, 1인 가구의 주거에 적합합니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 그리고 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 안중고등학교, 안중중학교, 안일고등학교 등이 소재하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 소재지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 평택시 지역 내에서는 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 건립 관련 주민 갈등 사례가 보도된 바 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가하였으며, 건축물대장 현황도면, 인근 평가 사례, 현장 조사 사항 등을 참작하여 평가되었습니다. 또한, 임대 관계는 본 보고서 정보에 포함되어 있지 않아 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 소액으로 투자가 가능한 소형 주거용 부동산입니다. 원룸형 도시형생활주택으로서 지역 내에서의 꾸준한 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다. 안중 지역의 개발 가능성과 함께 안정적인 주거 공간으로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 원룸형 주택으로 1인 가구 임대 수요가 예상됩니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

사용승인일이 2014년으로 비교적 신축 건물에 속하여 주거 쾌적성이 기대됩니다.

법원 정보

평택지원 경매2계