나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [21] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [21] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 4층405호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 14,406,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (21)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층405호

용도: 다세대주택

감정가: 42,000,000원

토지면적: 12.56㎡ (약 3.80평)

토지 지분율: 1256

건물면적: 15.28㎡ (약 4.62평)

건물 지분율: 1527.6999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치하며, 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 남동측으로는 안중고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 평탄한 가장형의 토지로, 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 학교정화구역(안일고, 안중중고교)으로 지정되어 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 조OO이며, 채무자는 홍OO입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 안중읍 현화리 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 상업 기능이 발달해 있습니다. 특히 안중고등학교가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다. 평택시 서부 지역의 중앙에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 상권 확대 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

생활정보

본건은 건축물대장상 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중이며, 이용 상태는 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 건물은 2014년 8월 29일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 4층 405호입니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내부는 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이새시창으로 마감되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생 설비 및 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 본 건물은 통칭 '영광빌'로 불립니다.

잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 실제 물건의 정확한 상태, 하자 여부, 내부 시설물의 상태 등을 파악하는 데 어려움이 있을 수 있음을 의미하며, 입찰 전 반드시 내부 확인을 시도하거나 관련 정보를 최대한 수집해야 하는 중요한 리스크 요인입니다. 또한, 학교정화구역으로 지정되어 있어 일부 건축 행위나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

경기도 평택시 안중읍 현화리에 소재한 본 다세대주택(원룸형 도시형생활주택)은 비교적 저렴한 감정가로 경매에 나왔습니다. 안중고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 확인이 불가하다는 점은 반드시 유념해야 할 사항이며, 권리관계에 대한 철저한 분석과 더불어 현장 조사를 통한 실질적인 가치 평가가 중요합니다.

투자 포인트

1. 낮은 감정가: 4,200만원의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

2. 안정적인 임대 수요: 학교 인근의 원룸형 주택으로 학생 및 직장인 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

3. 평택시 지역 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 정보

현화리 56번지 일대는 안중고등학교 인근에 위치한 주거 밀집 지역으로, 지도상으로 확인되는 바로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 일반적인 주택가 및 근린생활시설이 주를 이루고 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

법원 정보

평택지원 경매2계