나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [22] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층406호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [22] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층406호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 4층406호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 14,406,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (22)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56, 4층 406호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 42,000,000원

토지면적: 12.56㎡ (약 3.80평)

토지 지분율: 1256

건물면적: 15.28㎡ (약 4.62평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1527.6999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 소재하며, "안중고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 도보 가능한 거리에 안중중학교, 안중고등학교, 현일초등학교 등이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 조OO이며 채무자는 홍OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 특이사항 및 주의사항은 제공된 정보 내에서 명확히 기재된 내용이 없습니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 경매 절차 진행 시 권리관계는 비교적 명확한 편이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리사항을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 현화리 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 학교들이 다수 있어 학생들을 대상으로 하는 상권의 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심상업지구에 비해 상업 활동의 집중도는 낮을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 2층 201호 외 23개호로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2014년 8월 29일입니다. 본건(406호)은 원룸형 도시형생활주택으로 방 1개, 욕실, 현관 등으로 이용 중입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 미확인 내부 상태: 현장 조사 시 폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가하였으므로, 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례 등을 참고하여 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

- 다세대 주택의 특성: 다세대 주택의 경우, 동별 공용 부분이나 건물 전체의 관리 상태에 따라 전체적인 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

- 토지 및 건물 지분율 표기: 제공된 토지 지분율(1256) 및 건물 지분율(1527.6999999999998) 표기가 일반적인 비율 표기 방식과 달라, 해당 지분율의 정확한 의미와 가치를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍 현화리에 위치한 다세대주택(원룸형 도시형생활주택)으로, 교육 시설이 인접해 있어 학생 수요를 기반으로 한 임대 수익형 물건으로 고려해볼 수 있습니다. 감정가는 4,200만원으로 비교적 낮은 편이며, 제시된 면적 대비 적절한 가격인지 면밀한 분석이 필요합니다. 다만, 내부 확인 불가 및 특이한 지분율 표기 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 교육 환경: 안중중학교, 안중고등학교 등 학교가 인접하여 학생 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 낮은 감정가: 4,200만원의 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 도시형생활주택: 원룸형으로 1인 가구 수요에 적합하여 공실 위험을 낮출 수 있습니다.

- 교통 편의성: 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 소재지인 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 주변에는 안중중학교, 안중고등학교, 현일초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 일반적인 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 현재까지 공개된 정보 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(산업 폐기물 처리장, 화장장, 유해 시설 등)이 있다고 명시된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 및 계획 관련하여 일부 지자체에서 폐기물 처리장, 화장장 등의 입지를 두고 주민 갈등이 발생한 사례가 있음을 참고할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계