나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [17] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [17] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경1260
- 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 4층401호
- 감정가: 42,000,000원
- 최저가: 14,406,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 다세대주택
평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 4층401호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 14,406,000원 | 용도: 다세대주택
1. 평택지원 2024타경1260 (17) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경1260 (17)
소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층401호
용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)
감정가: 42,000,000 원
토지면적: 12.35㎡ (약 3.73평)
토지 지분율: 1235
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 15.12㎡ (약 4.57평)
건물 지분율: 1512
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 조OO
채무자: 홍OO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.
차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.
건물 북동측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
경매구분상 채권자의 신청에 의해 진행되므로, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.
소유자는 조OO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
정확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 권리분석 보고서 검토가 필요하나, 임의경매의 경우 대부분의 등기된 권리는 말소되는 것이 일반적입니다.
1.4. 상권분석
본 건이 위치한 평택시 안중읍 현화리는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.
건물은 원룸형 도시형생활주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 토지 위에 건축되었습니다.
주변에 학교(안중고등학교 등)와 주택 단지가 있어 기본적인 주거 수요는 확보되어 있습니다.
근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동도 일부 이루어지고 있습니다.
주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조이며, 2014년 8월 29일에 사용승인되었습니다.
해당 호실(401호)은 원룸형 도시형생활주택으로, 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 학교 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 건축물대장 현황도면 및 인근 사례를 참고하여 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.
건물 면적이 15.12㎡(약 4.57평)으로 소형 원룸이므로, 특정 수요층에 한정될 수 있으며, 향후 매매 시 가격 상승 여력이 제한적일 수 있습니다.
건물은 2014년 준공으로 비교적 신축에 속하나, 외부 마감 및 내부 설비의 노후화 정도는 확인이 필요합니다.
토지이용계획상 학교 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지나 주변 토지의 용도 변경 또는 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
"영광빌"이라는 통칭으로 불리고 있으며, 이는 건물명으로 참고할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 비교적 낮은 감정가에 경매로 나왔습니다.
주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교통 접근성 또한 보통 수준입니다.
원룸 형태로 1인 가구의 주거 공간이나 임대 수익을 위한 소형 투자 물건으로 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 내부 확인이 제한적이었던 점, 소형 면적으로 인한 잠재적 가치 제한, 그리고 학교 보호구역이라는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
평택시는 지속적인 개발과 삼성전자 등 대기업 입주로 인한 배후 수요 증가가 예상되는 지역입니다.
본 건은 이러한 개발 호재의 영향권 내에 위치하며, 안중읍 지역의 소형 주거 상품으로서 1인 가구 임대 시장을 공략할 수 있습니다.
초기 투자 비용을 낮추고 싶은 투자자에게 적합할 수 있으며, 향후 지역 발전 추이에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 소형 주택의 특성상 임대 공실 발생 시 공백이 클 수 있으므로, 안정적인 임대 관리가 중요합니다.
법원 정보
평택지원 경매2계