나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [16] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층308호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [16] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층308호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경1260
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 3층308호
• 용도: 도시형생활주택

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 3층308호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 14,749,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경1260 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (16)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층308호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 43,000,000원

토지면적: 12.56㎡ (약 3.8평)

건물면적: 15.28㎡ (약 4.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며, 일반대중교통 이용편은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 201호외 23개호 (총 24개 호실)

사용승인일: 2014.08.29.

외 벽: 석재붙임, 일부 몰탈위 페인트칠 마감 등.

내 부: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등.

창 호: 하이새시창으로 본 건물의 현상 보통임.

이용상태

원룸형 도시형생활주택 (방 1, 욕실, 현관 등)으로 각각 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 주상용 건부지(원룸형 도시형생활주택 및 근린생활시설)임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(안일고), 상대보호구역(안중중고교).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: -

기 타: 본건은 통칭 "영광빌"임. 현장 조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 내부확인을 못하였으나, 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였음.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재, "안중고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 또한, 안일고등학교, 안중중학교, 안중고등학교 등 교육시설과 인접하여 학생들을 위한 주거 수요가 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰자는 선순위 권리(저당권, 근저당권 등)를 인수하지 않고 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 깨끗한 권리관계를 기대할 수 있습니다. 다만, 모든 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요하며, 특수 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부를 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 본건에서는 특이사항으로 제시된 권리 정보는 없습니다.

1.5. 상권분석

안중읍 현화리 일대는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로, 원룸형 도시형생활주택의 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 인근 학교들과의 접근성이 좋아 학생 임차인 확보에 유리할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 본건이 위치한 "영광빌"은 이러한 지역적 특성을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 급배수, 위생, 도시가스 개별 난방 설비가 완비되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 차량 출입이 편리하고 대중교통 이용 역시 보통 수준으로, 통학 및 출퇴근에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근 학교들과의 근접성은 주거 환경의 안정성을 더하며, 생활 편의시설 이용에도 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 방문 시 폐문과 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. 이는 건물 내외부의 실제 상태, 하자 여부, 불법 건축물 존재 가능성 등을 파악하기 어렵게 만듭니다. 또한, 원룸형의 작은 면적(약 4.6평)은 임차인층이 제한될 수 있으며, 동일 건물 내 다수의 유사한 원룸이 존재할 경우 공실 경쟁이 심화될 수 있습니다. 감정평가 또한 내부 확인 없이 외부 자료 및 인근 사례를 참고하여 이루어졌으므로, 실제 가치와 차이가 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 주변에 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 4천만원대의 저렴한 감정가를 가진 소형 도시형생활주택입니다. 비교적 신축(2014년식)이며, 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호합니다. 특히 인근 학교들과의 근접성은 학생 임차인 확보에 긍정적입니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인할 수 없다는 점이 큰 단점이며, 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 투자 시에는 소액으로 부동산에 접근할 수 있다는 장점이 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자로 부동산 시장 진입이 가능합니다.

2014년 준공된 비교적 신축 건물로, 기본적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

인근 학교와의 접근성으로 인한 꾸준한 학생 임대 수요 기대.

안중읍 지역의 개발 잠재력 및 미래 가치 상승 가능성 고려.

안정적인 월세 수익 확보를 통한 현금 흐름 창출 가능성.

법원 정보

평택지원 경매2계