나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [15] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층307호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [15] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층307호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 3층307호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 14,749,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 평택지원 2024타경1260 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (15)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56, 3층 307호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 43,000,000원

토지면적: 12.56㎡ (약 3.80평)

건물면적: 15.28㎡ (약 4.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2014년 8월 29일

건물명칭: 통칭 "영광빌"

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2014년 8월 29일에 사용승인된 4층 건물 내 3층 307호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감, 내부는 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시창으로 구성되어 있으며, 건물 전반적인 상태는 양호한 것으로 평가됩니다.

1.5. 건물 이용 상태 및 설비

본건은 원룸형 도시형생활주택으로 방 1개, 욕실, 현관 등으로 이용 중입니다. 기본적인 급배수, 위생 설비 및 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태

본건 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로, 주상용 건물(원룸형 도시형생활주택 및 근린생활시설)의 부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로 상태

본건 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역(안일고, 안중중고교)으로 지정되어 있습니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 변동이나 말소 기준 권리 확인이 필요합니다.

1.10. 상권분석

본건이 위치한 현화리는 주택가와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변에 다양한 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다. 안중고등학교 인근에 위치하여 학군 관련 시설 이용도 가능합니다.

1.11. 생활정보

안중고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 통학 및 출퇴근이 용이합니다. 생활 편의시설 접근성 또한 양호합니다.

1.12. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 확인이 이루어지지 못했으므로, 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례 등을 참고하여 평가되었습니다. 실제 내부 상태나 이용 현황은 다를 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정된 점은 향후 건축 행위 등에 제약이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색된 내용으로는 특별히 확인되지 않았으나, 실제 주변 현장 답사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍 현화리에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 4,300만원으로 소액 투자가 가능하며, 원룸형으로 1인 가구 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 토지이용계획상 일부 제한사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.14. 투자 포인트

소액으로 투자가 가능한 물건으로, 월세 수익을 기대할 수 있는 원룸형 도시형생활주택입니다. 안중읍은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 시세 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 인근 학교 및 상업시설 접근성이 좋아 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계