나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [14] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층306호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [14] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층306호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 3층306호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 14,749,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (14)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56, 3층 306호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 43,000,000원

토지면적: 12.56㎡ (약 3.80평)

건물면적: 15.28㎡ (약 4.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2014년 08월 29일

건물구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호 외 23개호

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 소재하며, '안중고등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 입지입니다. 본 건물의 북동측으로는 약 8m 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지이용계획 상으로는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고, 안중중고교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 조OO이며 채무자는 홍OO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 소멸되는 권리들이 대부분이며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 변동 및 소멸 예정 사항에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서를 통해 확인이 필요하나, 제공된 정보 상으로는 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 안중읍 현화리는 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 인근에 안중고등학교가 위치하고 있어 배후 수요가 있는 지역입니다. 또한, 평택시는 삼성전자 반도체 공장, 고덕신도시, 브레인시티 등 대규모 개발 사업이 활발히 진행되고 있으며, 서해선 복선전철 안중역 개통 예정, 평택항 개발 등 교통 및 산업 발전 호재가 풍부합니다. 이러한 개발 계획은 향후 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 특히 서평택 지역은 KTX 직결 사업, 평택호 관광단지 개발 등 교통 및 관광 관련 호재가 집중되며 주목받고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 원룸형 도시형생활주택으로, 내부 구조는 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 사용승인일이 2014년으로 비교적 신축 건물에 속합니다. 인근에 안중고등학교가 위치하고 있으며, 일반적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 실제 내부 상태, 점유 관계, 임대차 현황 등에 대한 정확한 파악은 어렵습니다. 이는 향후 명도 진행이나 임대 수익률 산정에 있어 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 평택시 안중읍 금곡리 지역에서는 폐기물 처리 시설 건립 관련 주민 반발 및 갈등이 있었던 사례가 있어, 지역 내 혐오 시설 존재 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 해당 물건지 자체 주변에서 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 넓은 의미에서 지역 전체의 부정적 인식에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍의 도시형생활주택으로, 상대적으로 저렴한 감정가에 경매로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 평택시의 전반적인 개발 호재와 서평택 지역의 교통망 확충은 장기적인 부동산 가치 상승 가능성을 시사합니다. 하지만 내부 확인 불가, 잠재적 명도 리스크, 그리고 지역 내 혐오 시설 이슈 가능성 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 평택시의 지속적인 개발 호재와 인구 증가로 인한 미래 가치 상승 기대

- 서해선 및 평택선 개통 예정으로 개선되는 교통망 (안중역)

- 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 수요 기반 확보 가능

- 상대적으로 낮은 감정가로 인한 초기 투자 부담 완화 가능성

- (주의) 내부 상태 미확인 및 잠재적 명도 리스크 존재. 투자 전 반드시 현장 재방문 및 권리관계, 내부 상태 확인 필수.

법원 정보

평택지원 경매2계