나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [24] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층408호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [24] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층408호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1260
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 4층408호
• 감정가: 42,000,000원
• 최저가: 14,406,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 4층408호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 14,406,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (24)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56, 4층 408호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 42,000,000원

토지면적: 12.56㎡ (약 3.79평)

토지 지분율: 1256/10000 (12.56%)

건물면적: 15.28㎡ (약 4.62평)

건물 지분율: 1527.6999999999998/10000 (15.28%)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치한 다세대주택으로, 건축물 현황상 '영광빌'이라는 통칭으로 불립니다. 안중고등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 2014년 8월 29일에 사용 승인되었습니다. 총 4층 건물 중 해당 호실은 2층에 위치한 원룸형 도시형생활주택으로, 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인트 마감, 내부는 벽지 도배와 타일 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생 설비 및 도시가스 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 대체로 평탄한 토지로, 주거용 건부지(원룸형 도시형생활주택 및 근린생활시설)로 이용 중입니다. 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 출입이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안일고, 안중중고교)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이점이나 임대 관계에 대한 특별한 내용은 보고서에 기재되어 있지 않습니다. 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가하여 건축물대장 현황도면, 인근 평가 사례 등을 참작하여 평가되었습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치하여 안중고등학교 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다양한 형태의 주거시설(연립, 다세대, 단독주택)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 무난한 편입니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 주거지역으로 분류되어 있어 조용한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 것으로 파악됩니다. 소유자는 조OO이며, 채무자는 홍OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계 등 추가적인 권리 사항은 현장 확인 또는 별도 조사를 통해 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 현화리 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 연령대의 거주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 주변에 학교(안중고등학교, 안중중고교)가 있어 학생들을 대상으로 하는 업종의 수요도 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 주거 지원을 위한 상권으로 볼 수 있으며, 역세권이나 중심 상업지구와는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

본건은 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 형태입니다. 방 1개, 욕실, 현관 등의 기본적인 주거 공간이 마련되어 있으며, 기본적인 생활 설비(급배수, 위생, 도시가스 난방)가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려하는 수요자에게도 접근성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건과 같은 원룸형 도시형생활주택 경매 물건의 경우, 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 명도 과정에서 기존 임차인 또는 점유자와의 협상에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 해당 물건의 경우 내부 확인이 불가했던 점을 감안할 때, 건물 노후 상태나 내부 시설의 하자 여부를 면밀히 점검해야 합니다. 셋째, 주변 시세 대비 감정가가 적정하게 산정되었는지, 그리고 향후 공실 위험은 없는지 등 시장 상황에 대한 분석이 필요합니다. 마지막으로, 제1종 일반주거지역 및 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 토지이용계획에 따른 행위 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치한 도시형생활주택 경매 물건입니다. 원룸형으로 소규모 가구에 적합하며, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 감정가가 4,200만 원으로 비교적 낮아 신규 진입이 용이할 수 있습니다. 다만, 내부 확인 불가, 명도 문제, 지역 상권의 제한성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 향후 평택시의 개발 계획 및 안중읍 지역의 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하고, 권리 분석과 현장 조사를 철저히 진행하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* **낮은 진입 장벽**: 감정가가 4,200만 원으로 비교적 낮아 소액 투자자도 접근 가능합니다.

* **실수요 확보 가능성**: 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 등 실수요자의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **평택시 개발 호재**: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* **지역 내 안정적 주거 환경**: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 상대적으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

현재 조사된 정보에 따르면, 해당 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. (주변 시설 검색 결과)

</solution>

법원 정보

평택지원 경매2계