나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [23] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층407호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [23] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층407호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 4층407호 | 감정가: 42,000,000원 | 최저가: 14,406,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (23)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56, 4층 407호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 42,000,000원

토지면적: 12.56㎡ (약 3.8평)

건물면적: 15.28㎡ (약 4.6평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지 지분율: 1256

건물 지분율: 1527.6999999999998

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호 외 23개 호 (사용승인일: 2014.08.29.)

특이사항: 통칭 "영광빌". 현장 확인 시 폐문으로 내부 확인 불가. 건축물대장, 주변 평가 사례, 현장 조사 사항을 참고하여 평가.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치하며, "안중고등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 소유자는 조OO, 채무자는 홍OO입니다.

일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 되나, 구체적인 권리 관계 및 말소기준권리 등에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 현화리는 안중읍의 중심 지역 중 하나로, 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 공존하는 복합 상권의 특징을 보입니다.

인근 학교(안중고등학교, 안일고, 안중중고교)와 주거 단지로 인해 원룸형 도시형생활주택의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 상권의 확장성이나 경쟁력에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2014년 8월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 본 건은 내부 2층 201호 외 23개 호수로 구성된 원룸형 도시형생활주택입니다.

각 세대는 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성된 원룸 형태입니다.

기본적인 급배수, 위생 설비 및 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 안중고등학교 등 교육 시설이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 내부 마감재 상태, 누수, 결로 등 실제 거주 또는 임대에 영향을 미칠 수 있는 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다.

건축물대장 현황도면 및 주변 평가 사례를 바탕으로 평가가 이루어졌으므로, 실제와 차이가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'(학교 인근)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 환경으로 나타났습니다. 그러나 세부적인 환경 및 민감 시설과의 거리 등은 현장 재확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 소형 도시형생활주택입니다.

2014년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 보통 수준입니다.

감정가는 4,200만원으로 소액 투자가 가능하며, 원룸형 주택으로서 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있습니다.

그러나 현장 방문을 통한 내부 상태 확인이 불가했다는 점은 명확한 확인이 필요한 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자: 4,200만원의 감정가로 비교적 적은 자금으로 투자가 가능합니다.

원룸 수요: 안중읍 지역 및 인근 학교를 고려할 때, 1인 가구 및 학생을 대상으로 한 원룸 임대 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 평택시의 지속적인 개발 및 광역 교통망 개선에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계