나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [12] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [12] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 3층304호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 19,894,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경1260 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (12)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56, 3층 304호 (통칭: 영광빌)

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 58,000,000원

토지 면적: 16.75㎡ (약 5.07평)

건물 면적: 20.55㎡ (약 6.22평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층건 내 304호

사용승인일: 2014년 08월 29일

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 일반 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

지도 등 외부 지도 서비스 및 검색사이트를 통해 주변 시설을 확인한 결과, 본 건 인근에 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 홍OO입니다. 소유자는 조OO입니다.

일반적인 임의 경매 절차에 따라 낙찰자는 기존의 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다.

말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 예정이며, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 중요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 인수 사항은 없습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 현화리 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

안중고등학교 인근 지역으로 학생 및 관련 종사자를 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

평택시의 지속적인 개발 계획과 함께 향후 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 원룸형 도시형생활주택으로, 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

인근에 안중고등학교가 위치해 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가했다는 점은 잠재적인 리스크 요인입니다.

따라서 실제 내부 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부 등을 정확히 파악하기 어렵습니다.

감정평가서상 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사 사항을 참작하여 평가가 이루어졌으므로, 실제와 일부 차이가 있을 수 있습니다.

임대차 관계 등 외부에서 파악하기 어려운 정보도 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 안중읍의 비교적 양호한 주거 환경에 위치한 도시형생활주택입니다.

2014년 사용 승인된 건물로 신축은 아니지만, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

감정가는 5,000만원대로 소액 투자가 가능하며, 소형 주거 공간을 찾는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.

다만, 내부 확인이 불가했다는 점과 명확한 임대차 정보가 없는 점은 투자를 결정하기 전 반드시 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자가 가능한 물건입니다.

원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 수요층을 공략하기에 적합합니다.

평택시 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

안중고등학교 인근으로 교육 환경 접근성이 좋습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계