나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [10] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [10] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 3층302호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 14,749,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (10)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56, 3층 302호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 43,000,000원

토지면적: 12.35㎡ (약 3.74평)

건물면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

토지는 대체로 평탄한 가장형의 토지로 주거 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 그리고 안일고 및 안중중고교 관련 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각됩니다.

소유자는 조OO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 낙찰자는 관련 법령에 따라 소유권을 취득하게 되며, 기존의 권리관계는 말소되는 것이 일반적입니다. (상세 권리분석은 전문가 상담 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

원룸형 도시형생활주택으로 이용되고 있어, 1인 가구나 소규모 가구를 대상으로 하는 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

주변에 학교(안중고등학교, 안일고, 안중중고교)가 있어 학생 및 교직원 수요도 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 2014년 8월 29일에 사용 승인되었습니다.

본건은 해당 건물 4층 중 2층에 위치한 201호입니다.

내부는 원룸형 도시형생활주택으로 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물의 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내부는 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시창입니다. 건물의 현재 상태는 보통으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 확인이 어려웠으며, 건축물대장 현황도면, 인근 평가사례 등을 참고하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 도배, 장판, 내부 시설 등의 하자 여부는 별도 확인이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 학교 상대보호구역이 지정되어 있어, 해당 구역 내 건축 및 시설 설치 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍 현화리에 위치한 비교적 신축(2014년 준공) 다세대주택(도시형생활주택)으로, 투자 및 실거주용으로 고려해볼 만한 물건입니다.

안중고등학교 인근의 주거지역 내에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

건축된 지 얼마 되지 않아 건물 노후도가 낮다는 장점이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 내부 상태 양호할 가능성: 2014년 준공 건물로 비교적 최신 설비 및 구조를 갖추고 있을 것으로 기대됩니다.

안정적인 임대 수요 기대: 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 학생, 직장인 등에게 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

평택시 개발 호재: 평택시는 삼성전자 산업단지, 고덕국제신도시 등 다양한 개발 호재가 있어 향후 부동산 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 복잡한 권리 관계를 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계