나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [20] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [20] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1260
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 4층404호
• 감정가: 57,000,000원
• 최저가: 19,551,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 4층404호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 19,551,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (20)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56, 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 57,000,000원

토지면적: 16.74㎡ (약 5.06평)

건물면적: 20.55㎡ (약 6.22평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2014년 8월 29일

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치하며, 주변으로는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "안중고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 이동에 무리가 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO이며 채무자는 홍OO입니다. 소유자는 조OO입니다. 등기부상 권리관계 및 추가적인 권리 변동 사항은 경매 진행 시 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 물건명세서를 확인하여 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 분석이 제한적이며, 임대차 관계 등은 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지인 평택시 안중읍 현화리 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권으로 형성되어 있습니다. 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 소규모 상가들도 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 본 건이 위치한 지역은 학교(안중고등학교, 안중중학교) 및 주거 단지들이 인접해 있어 상대적으로 배후 수요가 확보된 편입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2014년 8월 29일에 사용승인을 받았습니다. 본 호실은 원룸형 도시형생활주택으로 방 1개와 욕실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 개별 난방 설비(도시가스)를 갖추고 있습니다. 인근에 안중고등학교, 안중중학교, 안일초등학교 등 교육시설이 위치해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인을 하지 못했습니다. 건축물대장 현황도면, 인근 평가 사례, 현장 조사 사항 등을 참작하여 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계 확인이 되지 않아 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 제공된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 명시되어 있지 않으나, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 비용이나 명도 관련 분쟁 등이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적으로 대규모 주거단지나 학교 인근에는 혐오시설이 입지하기 어려운 환경입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축(2014년)되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 안중고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 감정가는 5천 7백만원으로, 소액 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가했고 임대차 관계가 불분명한 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 소액 투자 가능: 감정가 5천 7백만원으로 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

- 역세권 및 학세권: 안중고등학교 및 안중중학교 등 교육시설과 인접하여 '학세권'의 이점을 가집니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 신축급 건물: 2014년 준공으로 건물 노후도가 낮아 추가적인 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

- 평택시 개발 호재: 평택시는 현재 다양한 개발 사업이 진행 중으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

(주) 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 확인 및 권리 분석은 필수적입니다. 본 보고서로 인한 투자 결정에 대한 최종 책임은 투자자 본인에게 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계