나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [4] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [4] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 2층204호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 19,894,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (4)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56, 2층 204호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 58,000,000원

토지 면적: 16.75㎡ (약 5.07평)

토지 지분율: 1675

건물 면적: 20.55㎡ (약 6.22평) (전용면적)

건물 지분율: 2055

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 일반 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본 건물 북동측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 조OO님이며, 채무자는 홍OO님입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 일반적으로 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 모든 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 건물(원룸형 도시형생활주택)과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 다수의 주택이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 본건은 2층 204호입니다. 사용승인일은 2014년 8월 29일로 준신축급에 해당합니다. 건물 외벽은 석재 붙임 및 페인트칠 마감, 내부는 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이새시창입니다. 본건은 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성된 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 기본적인 급배수, 위생 설비 및 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. 건축물대장 현황도면, 인근 평가 사례, 현장 조사 사항 등을 참작하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않아, 현재 임차인이 있는지 여부 및 조건 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍의 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 2014년 사용승인으로 비교적 최근에 건축된 건물이며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 여건 및 주변 환경은 보통 수준으로, 실거주 및 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 수 있습니다. 내부 확인이 불가했던 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 경매 진행 시 현장 재확인 및 권리관계 심층 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **원룸형 도시형생활주택**: 1인 가구 증가 추세에 따른 지속적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

2. **준신축 건물**: 2014년 사용승인으로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

3. **안정적인 입지**: 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 좋습니다.

4. **경매 통한 시세차익 기대**: 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계