나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [2] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [2] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 2층202호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 14,749,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 물건 현황

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (2)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층202호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 43,000,000원

건물면적: 15.12㎡ (약 4.57평) - 전용면적 기준

토지면적: 12.35㎡ (약 3.73평)

토지 지분율: 1235

건물 지분율: 1512

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

기타: 본건은 통칭 "영광빌"로 불립니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 안중고등학교, 안일고, 안중중학교 등 교육시설과 인접하여 학생 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 안중읍 중심상권까지 차량으로 5-10분 거리에 위치하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 사항(예: 임차인 현황, 유치권 등)을 명확히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시에는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 확인이 불가했다는 점은 잠재적인 인수 권리 또는 명도 저항의 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다. 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 방식과 달라, 명확한 권리 관계 파악을 위해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안중읍 현화리 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다. 본건은 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중이거나 이용 가능한 용도이며, 인근 학교들의 존재는 학생 임대 수요를 기대할 수 있는 주요 요인입니다. 안중읍은 평택시 서부 지역의 중심 상권 역할을 하며, 안중시장, 로컬 푸드 매장, 대형마트, 다양한 프랜차이즈 및 소규모 상점들이 밀집해 있어 상권은 꾸준히 성장하는 추세입니다. 주거 지역과 상업 지역이 적절히 혼합되어 있어 주거 만족도가 높으며, 신규 아파트 단지 개발도 활발히 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물 내 2층에 위치하며, 2014년 8월 29일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 및 일부 몰탈 위 페인트칠 마감 등으로 이루어져 있으며, 내부는 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 하이새시 창으로 시공되었으며, 건물의 현상은 보통으로 평가됩니다. 내부는 원룸형으로 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 내부 확인이 불가능하여 정확한 건물 상태 및 마감재, 설비의 노후 정도를 파악하기 어렵습니다. 이는 향후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 표기 방식(1235, 1512)이 일반적이지 않아, 명확한 권리 파악 및 향후 재산권 행사에 있어 주의가 요구됩니다. 본건 지역은 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고, 안중중고교)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 업종 제한이 있을 수 있으나, 일반적인 주거용으로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 현재까지 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2014년 준공)에 속하며 원룸형으로 구성되어 있어 1인 가구 임대 수요를 타겟으로 하기에 적합한 물건입니다. 안중고등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 감정가가 4,300만 원으로 상대적으로 낮아 소액 투자로 접근 가능한 점은 매력적입니다. 다만, 현장 내부 확인 불가, 특이한 지분율 표기 등은 투자 전 반드시 추가 확인이 필요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 투자 진입 장벽: 4,300만 원의 감정가로 소액 투자자에게 매력적인 초기 투자 비용을 제공합니다.

안정적인 임대 수요 기대: 학교 인근에 위치한 도시형 생활주택이라는 점은 꾸준한 1인 가구 임대 수요를 기대하게 합니다.

지역 개발 가능성: 평택시는 서부권 발전을 위해 안중읍 지역을 중심으로 도시 재생 사업, 복합 문화 공간 조성, 교통망 확충 등 다양한 개발 계획을 추진하고 있으며, 이는 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계