나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [8] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층208호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [8] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층208호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1260
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 2층208호
• 감정가: 43,000,000원
• 최저가: 14,749,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 2층208호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 14,749,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (8)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층208호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 43,000,000원

토지 면적: 12.56㎡ (약 3.79평)

토지 지분율: 1256

건물 면적: 15.28㎡ (약 4.62평)

건물 지분율: 1527.6999999999998

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치: 본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

도로: 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 201호외 23개호로, 총 24개 호실이 있습니다.

사용승인일: 2014년 8월 29일

외벽: 석재붙임, 일부 몰탈위 페인트칠 마감 등입니다.

내부: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등입니다.

창호: 하이새시창으로 본 건물의 현상은 보통입니다.

이용 상태: 원룸형 도시형생활주택(방1, 욕실, 현관 등)으로 각각 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로 주상용 건부지(원룸형 도시형생활주택 및 근린생활시설)로 이용 중입니다.

토지 이용 계획: 제1종일반주거지역입니다.

제한 상태: 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 상대보호구역(안일고), 상대보호구역(안중중고교)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 채무 불이행으로 인한 경매 개시이므로 채권자의 권리가 우선하는 일반적인 경매 절차로 파악됩니다. 임대차 관계, 선순위 근저당권, 유치권 등 추가적인 권리 관계를 면밀히 조사하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 안중고등학교 인근에 위치하며, 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 학교와 인접해 있어 학생 및 관련 종사자 등 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 인근에 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 평택시의 개발 계획과 함께 지역 상권의 성장 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

교육 시설: 인근에 안중고등학교, 안중중학교, 안중초등학교 등이 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 노선버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

편의 시설: 지역 내 근린생활시설을 통해 식당, 마트 등 생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 확인 불가: 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부를 직접 확인할 수 없었으므로, 실제 내부 상태는 보고서 내용과 다를 수 있습니다. 누수, 결로, 내부 파손 등 하자에 대한 점검이 필요합니다.

명도 문제: 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다.

지분율 표기: 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 경우와 달라, 정확한 의미와 법적 효력에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물: 2014년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 건물 노후도가 낮을 가능성이 높습니다.

안정적인 임대 수요: 학교 인근이라는 지리적 이점으로 인해 학생 및 직장인의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

입지적 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 및 인구 유입 정책에 따른 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 현재 감정가가 시세 대비 경쟁력이 있다면, 향후 시세 차익을 통한 수익을 기대할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 평택시 안중읍 현화리 소재 원룸형 도시형생활주택으로, 학교 인근에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 매력도가 있는 물건입니다. 2014년 준공으로 비교적 신축에 해당하며, 기본적인 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호합니다. 다만, 현장 내부 확인이 불가능하고 건물 및 토지 지분율 표기에 대한 추가적인 확인이 필요한 점은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다. 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 투자 여부를 결정하시기를 권장합니다.

주변 시설 검색 결과, 안중고등학교 및 주거, 상업 시설이 혼재된 지역으로 파악되었으며, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계