나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [7] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층207호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [7] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층207호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1260
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 2층207호
• 감정가: 43,000,000원
• 최저가: 14,749,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 2층207호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 14,749,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (7)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층207호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 43,000,000원

토지면적: 12.56㎡ (약 3.80평)

토지 지분율: 1256

건물면적: 15.28㎡ (약 4.62평)

건물 지분율: 1527.6999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

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1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안중고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 일반 대중교통 이용 편의도는 보통입니다. 본 건 북동측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

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1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자는 홍OO입니다. 임의경매는 채권자의 신청으로 진행되며, 일반적으로 낙찰 시 경매 관련 채무는 소멸하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본을 통한 추가 권리 확인이 필수적입니다.

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1.4. 상권분석

본 건이 위치한 평택시 안중읍 현화리는 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 안중고등학교, 안일고, 안중중학교 등이 위치하고 있어 학생 관련 수요를 기대할 수 있습니다. 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 위주의 개발이 이루어지고 있습니다.

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1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 가진 4층 건물이며, 본 건은 2층 207호입니다. 건물 사용승인일은 2014년 8월 29일입니다. 외벽은 석재붙임, 일부 몰탈위 페인트칠 마감이며, 내부는 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 하이새시창으로 마감되었습니다. 본 건은 원룸형 도시형생활주택으로 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 본 건물의 통칭은 "영광빌"입니다.

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1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 따라서 본 보고서는 건축물대장, 현황도면, 인근 평가 사례 등을 참고하여 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 내부 확인을 권장합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고, 안중중고교)에 포함되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

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1.7. 종합 의견

본 건은 평택시 안중읍 현화리에 위치한 소형 다세대주택(원룸형 도시형생활주택)으로, 소액 투자가 가능한 물건입니다. 안중고등학교 인근에 자리하고 있으며, 비교적 신축 건물(2014년 사용승인)로 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 1인 가구 임대 수요를 고려해볼 수 있으며, 소액 부동산 투자처로서의 가능성이 있습니다. 다만, 현장 실사 없이 평가되었을 가능성이 있고, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있다는 점은 유의해야 합니다.

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1.8. 투자 포인트

소액으로 평택시 지역 내 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

안중읍 지역의 도시 개발 잠재력과 1인 가구 증가 추세에 따른 임대 수요 확보 가능성을 고려할 수 있습니다.

2014년 준공된 건물로 비교적 신축이어서 초기 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

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1.9. 주변 시설

본 건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 56에 위치하며, 주변에는 안중고등학교, 안일고등학교, 안중중학교, 현화고등학교 등 다수의 교육 시설이 자리 잡고 있습니다. 또한, 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 지도상으로 확인한 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계