나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 2층201호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 14,749,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층201호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 43,000,000원

토지면적: 12.35㎡ (약 3.74평)

건물면적: 15.12㎡ (약 4.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호 (사용승인일: 2014.08.29.)

건물 내부: 방 1개, 욕실, 현관으로 구성된 원룸형.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치하며, 주변에 안중고등학교가 남동측 인근에 있습니다.

주변은 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

본 건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

소유자는 조OO이며, 채무자는 홍OO입니다.

부동산 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되며, 매각 후 소유권 이전 시 일반적으로 선순위 권리는 소멸됩니다.

등기부등본 상의 상세 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주거지역 내에 위치하며, 연립, 다세대, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

안중고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 보입니다.

향후 안중 지역 개발 계획 등에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2014년 8월 29일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 본 건은 2층 201호입니다.

내부는 원룸형으로 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 급배수, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 환경은 주거지 및 근린생활시설이 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 내부 확인을 못하였으며, 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가되었으므로 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안일고, 안중중고교)에 해당하여 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 조사 결과, 본 건 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 원룸형 도시형생활주택으로, 소규모 면적에 감정가 4,300만원의 비교적 저가 매물입니다.

안중고등학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 인프라 접근이 가능합니다.

건축된 지 약 10년 된 건물로, 기본적인 시설은 갖추고 있으나 내부 상태는 별도 확인이 필요합니다.

토지/건물 일괄매각이며, 임의경매로 진행되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

안중 지역은 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 소액 투자를 통해 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 수요에 부합하며, 주변 편의시설 및 교통 여건이 양호합니다.

저렴한 감정가 대비 임대 수익률을 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계