나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [9] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [9] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 3층301호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 14,749,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경1260 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (9)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 3층301호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 43,000,000원

토지면적: 12.35㎡ (약 3.73평)

건물면적: 15.12㎡ (약 4.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 301호 (사용승인일: 2014.08.29.)

건물 통칭: 영광빌

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치하며, "안중고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 연립주택, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활 및 편의시설 이용이 비교적 용이한 환경입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자는 홍OO입니다. 특별히 명시된 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인이 필요합니다. 본 정보는 제공된 자료를 기반으로 하며, 상세한 권리분석은 등기부등본 등 관련 서류 확인을 통해 이루어져야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히 인근에 안중고등학교가 위치하여 학생들을 대상으로 하는 소규모 상가 및 원룸 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다세대주택 및 도시형생활주택의 특성상 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2014년 8월 29일에 사용 승인되었습니다. 본건은 원룸형 도시형생활주택으로, 방 1개와 욕실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 면적 정보

토지 면적은 12.35㎡ (약 3.73평)이며, 건물 면적은 15.12㎡ (약 4.57평)입니다. 제시외 면적은 없습니다. 본 건물은 원룸형 도시형생활주택으로, 공급 면적(분양 면적)은 제공된 전용 면적보다 더 넓을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가했던 점은 확인 시 중요한 요소가 될 수 있습니다. 임대 관계에 대한 정보가 명시되지 않아, 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사 사항 등을 참작하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역(안일고, 안중중고교)으로 지정되어 있으나, 현재 주거용 건물 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다. 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 매수 전 주변 환경에 대한 추가적인 탐문이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택시 안중읍 현화리에 위치한 원룸형 도시형생활주택으로, 2014년에 건축되어 비교적 신축에 속합니다. 감정가가 4300만원으로 비교적 저렴한 편이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 안중고등학교 인근이라는 점과 주거 및 근린생활시설이 혼재된 입지 조건을 고려할 때, 임대 수익 창출의 잠재력이 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가했던 점과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가: 4,300만원이라는 비교적 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄여줍니다.

역세권은 아니지만, 일반 대중교통 이용이 가능한 입지: 버스 정류장이 인근에 위치하여 도보 접근성이 양호합니다.

원룸형 주택의 임대 수요: 학교 인근이라는 점을 감안할 때, 학생 또는 젊은 직장인을 대상으로 하는 원룸 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축급 건물: 2014년 준공으로 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계