나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [5] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층205호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경1260 [5] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층205호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경1260
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 2층205호
• 감정가: 43,000,000원
• 최저가: 14,749,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매2계 2024타경1260 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 2층205호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 14,749,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (5)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층205호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 43,000,000원

토지 면적: 12.56㎡ (약 3.80평)

건물 면적: 15.28㎡ (약 4.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 소재하고 있으며, 남동측으로 안중고등학교가 위치해 있습니다. 주변은 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 출입도 용이합니다. 안중고등학교를 비롯하여 안일고, 안중중학교 등이 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 2층 205호로, 2014년 8월 29일에 사용승인을 받았습니다. 건물 내부는 원룸형 도시형생활주택으로 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 급배수, 위생 설비 및 도시가스 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내부는 벽지 도배와 일부 타일 마감, 창호는 하이새시창으로 마감되어 있습니다. 토지는 주상용 건부지로, 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지이며, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 두 곳의 상대보호구역(안일고, 안중중고교)으로 지정되어 있습니다. 본 건은 통칭 "영광빌"로 불립니다. 현장 조사 시 내부 확인은 불가했으나, 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례 등을 참고하여 작성되었습니다.

1.4. 감정가 및 면적

감정가는 43,000,000원입니다.

토지 면적은 12.56㎡ (약 3.80평)이며, 건물 면적은 15.28㎡ (약 4.62평)입니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 채권자의 채권이 변제되면 해당 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 매각 물건 명세서 등을 통해 해당 물건에 설정된 모든 권리 관계를 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 사항을 판단하기 어려우므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 안중읍 현화리는 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근 학교(안중고, 안일고, 안중중고교)를 배후로 한 학생 및 교직원 수요와 더불어, 주변의 다세대주택 거주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 다만, 대형마트나 백화점과 같은 대규모 상업시설은 평택 시내권에 위치하고 있어, 본 물건 주변의 상권은 지역 밀착형의 소규모 상업 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다. '영광빌'이라는 통칭으로 보아 해당 건물 자체에도 근린생활시설이 일부 포함되었을 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

대중교통 이용은 인근 노선버스정류장을 통해 가능하며, 일반적인 수준의 편의성을 제공합니다. 안중고등학교, 안일고등학교, 안중중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 안중백병원과 같은 의료 시설도 가까운 거리에 위치하여 생활 편의성이 있습니다. 주변에 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부를 직접 확인할 수 없었다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 내부 상태, 수리 필요 여부, 임대 현황 등을 파악하기 어려워 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 경기도 평택시 안중읍 금곡리 지역에서 폐기물처리시설 건립 관련 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 비록 본 물건의 정확한 위치와는 거리가 있을 수 있으나, 해당 지역의 개발 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 파악할 필요가 있습니다. 도시형생활주택의 경우, 유사한 건물이 밀집되어 있어 공급 과잉의 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 감정가가 4,300만 원으로 비교적 저렴한 편입니다. 안중고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 학생 임대 수요를 기대할 수 있으며, 기본적인 생활 인프라 및 교통망도 갖추고 있습니다. 다만, 내부 확인 불가, 잠재적 환경 이슈, 유사 상품 공급 과잉 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

저렴한 감정가: 4,300만 원의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

학생 임대 수요: 인근 학교들을 배후로 하여 원룸 형태의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

생활 편의성: 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 이용이 편리합니다.

추가 확인 사항: 내부 상태, 임대 현황, 주변 개발 계획 및 환경 이슈 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.1.제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경1260 (5)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 2층205호

용도: 다세대주택 (원룸형 도시형생활주택)

감정가: 43,000,000원

토지 면적: 12.56㎡ (약 3.80평)

건물 면적: 15.28㎡ (약 4.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 소재하고 있으며, 남동측으로 안중고등학교가 위치해 있습니다. 주변은 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 출입도 용이합니다. 안중고등학교를 비롯하여 안일고, 안중중학교 등이 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 2층 205호로, 2014년 8월 29일에 사용승인을 받았습니다. 건물 내부는 원룸형 도시형생활주택으로 방 1개, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있으며, 기본적인 급배수, 위생 설비 및 도시가스 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 내부는 벽지 도배와 일부 타일 마감, 창호는 하이새시창으로 마감되어 있습니다. 토지는 주상용 건부지로, 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지이며, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 두 곳의 상대보호구역(안일고, 안중중고교)으로 지정되어 있습니다. 본 건은 통칭 "영광빌"로 불립니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인은 불가했으나, 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례 등을 참고하여 작성되었습니다.

1.4. 감정가 및 면적

감정가는 43,000,000원입니다.

토지 면적은 12.56㎡ (약 3.80평)이며, 건물 면적은 15.28㎡ (약 4.62평)입니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 채권자의 채권이 변제되면 해당 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 매각 물건 명세서 등을 통해 해당 물건에 설정된 모든 권리 관계를 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 사항을 판단하기 어려우므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 안중읍 현화리는 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근 학교(안중고, 안일고, 안중중고교)를 배후로 한 학생 및 교직원 수요와 더불어, 주변의 다세대주택 거주민을 대상으로 한 상권 형성이 가능합니다. 다만, 대형마트나 백화점과 같은 대규모 상업시설은 평택 시내권에 위치하고 있어, 본 물건 주변의 상권은 지역 밀착형의 소규모 상업 시설 위주로 형성될 것으로 보입니다. '영광빌'이라는 통칭으로 보아 해당 건물 자체에도 근린생활시설이 일부 포함되었을 가능성이 있습니다.

1.7. 생활 정보

대중교통 이용은 인근 노선버스정류장을 통해 가능하며, 일반적인 수준의 편의성을 제공합니다. 안중고등학교, 안일고등학교, 안중중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 안중백병원과 같은 의료 시설도 가까운 거리에 위치하여 생활 편의성이 있습니다. 주변에 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부를 직접 확인할 수 없었다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 내부 상태, 수리 필요 여부, 임대 현황 등을 파악하기 어려워 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 경기도 평택시 안중읍 금곡리 지역에서 폐기물처리시설 건립 관련 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 비록 본 물건의 정확한 위치와는 거리가 있을 수 있으나, 해당 지역의 개발 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 파악할 필요가 있습니다. 도시형생활주택의 경우, 유사한 건물이 밀집되어 있어 공급 과잉의 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 감정가가 4,300만 원으로 비교적 저렴한 편입니다. 안중고등학교 등 교육시설이 인접해 있어 학생 임대 수요를 기대할 수 있으며, 기본적인 생활 인프라 및 교통망도 갖추고 있습니다. 다만, 내부 확인 불가, 잠재적 환경 이슈, 유사 상품 공급 과잉 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

저렴한 감정가: 4,300만 원의 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

학생 임대 수요: 인근 학교들을 배후로 하여 원룸 형태의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

생활 편의성: 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 이용이 편리합니다.

추가 확인 사항: 내부 상태, 임대 현황, 주변 개발 계획 및 환경 이슈 등을 면밀히 조사하여 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계