나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528684 [1] 인천광역시 부평구 부평동 724-9 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528684 [1] 인천광역시 부평구 부평동 724-9 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경528684 | 소재지: 인천광역시 부평구 동수북로158번길 9, 2층202호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경528684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경528684 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 724-9 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 100,000,000원

토지면적: 18.62㎡ (약 5.63평)

토지 지분: 1862.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.85㎡ (약 10.85평)

건물 지분: 3585

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 지하철 1호선 "부평역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장도 있어 대중교통 여건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 '농OOOOOOOO'으로 금융기관으로 추정됩니다. 소유자이자 채무자가 망인(사망한) 상태이므로, 상속 관계 및 관련 권리 변동 사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

부평역은 인천 지역의 주요 교통 요지이자 상업 중심지 중 하나로, 해당 물건은 이러한 중심지 인근에 위치하고 있습니다. 주변에 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다. 다만, 건물의 규모나 위치에 따라 상권의 영향은 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 벽돌조 슬래브 기와지붕의 3층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 적벽돌 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반을 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 북측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 부재하여 내부 상태를 외형 및 탐문, 유사 물건 사례를 기준으로 평가하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 참여 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부평역 인근이라는 우수한 입지 조건과 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 장점입니다. 다세대주택으로서 실수요자 또는 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 현장 방문 시 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠다는 점과 토지 이용 계획 상의 일부 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

부평역세권이라는 뛰어난 입지적 장점을 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 실수요자라면 합리적인 가격에 주거 공간을 마련할 기회가 될 수 있습니다. 또한, 임대 수익 목적의 투자도 고려해 볼 수 있으나, 정확한 내부 상태 확인 및 임대 시세 조사가 선행되어야 합니다. 토지 지분율 및 건물 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계