나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576348 [1] 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 46층4601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576348 [1] 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 46층4601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경576348 | 소재지: 인천광역시 연수구 센트럴로 232, 103동 46층4601호 (송도동,더샵센트럴파크1) | 감정가: 4,320,000,000원 | 최저가: 3,024,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경576348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576348 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 23-3 더샵센트럴파크1 103동 46층 4601호

용도: 아파트

감정가: 4,320,000,000원

토지면적: 101.24㎡ (약 30.62평)

건물면적: 283.00㎡ (약 85.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "센트럴파크역" 북동측 인근에 위치한 구분건물입니다. 인근은 주상 혼용지대로서, 차량 출입이 가능하며 대중교통 이용이 편리합니다.

건축구조는 철근콘크리트구조 제103동 47층 건물 내 46층 4601호이며, 외벽 및 창호는 페어글라스 창호 등으로 마감되었습니다.

공부상 용도는 "아파트"로 등재되어 있으며, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 자동차 통행이 가능한 외곽 공도와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 광로, 대로, 중로 등 다양한 도로에 접하고 있으며, 경제자유구역, 상대/절대보호구역, 성장관리권역에 해당합니다.

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 평가되었습니다. 내부 이용 상황 및 상태는 공부상 용도, 탐문조사, 평면도 및 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가되었습니다.

1.3. 입지조건

인천광역시 연수구 송도동 23-3번지에 위치한 더샵센트럴파크1은 인천지하철 1호선 센트럴파크역 역세권에 자리하고 있어 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다. 또한, 인천 최대 규모의 송도 센트럴파크와 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 국제업무지구에 속해 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 사건번호는 2024타경576348 (1)입니다. 소유자 겸 채무자는 민OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석 시, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 과정에서 확인이 필요합니다. 감정평가 과정에서 내부 확인이 불가하여 지자체 도면을 기준으로 평가된 점을 감안하여 입찰 전 충분한 조사가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

송도동 23-3번지 일대는 송도국제도시의 핵심 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합된 주상 혼용지대입니다. 대형 쇼핑몰, 다양한 상업 시설, 업무 시설 등이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 국제업무단지로서 배후 수요가 탄탄하며, 지속적인 개발 호재로 인해 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 센트럴파크역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 우수합니다. 송도 센트럴파크를 비롯한 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 국제학교 및 다양한 교육 시설이 인근에 자리하고 있으며, 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변 지역은 녹지 공간이 풍부하고 혐오시설이 눈에 띄지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 감정평가 시 내부를 직접 확인하지 못하고 지자체 도면 등을 기준으로 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와 다를 수 있습니다. 이로 인한 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

고가 물건: 43억 2천만원의 높은 감정가로 인해 매수층이 제한될 수 있으며, 입찰 경쟁률이 낮을 수 있습니다.

제시외 건물: 제시외 면적은 0.00㎡로 명시되어 있으나, 현장 확인 시 미등기 구조물 등이 발견될 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 송도국제도시의 핵심 입지에 위치한 고급 아파트 물건입니다. 뛰어난 교통, 쾌적한 자연환경, 풍부한 생활 인프라 등 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 국제업무단지로서의 미래 가치 또한 높게 평가됩니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상 등 경매 물건 특유의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

초역세권 입지: 인천지하철 1호선 센트럴파크역 도보 이용 가능한 초역세권 단지입니다.

최고의 주거 환경: 송도 센트럴파크 인접, 쾌적한 자연 환경 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

미래 가치 상승 기대: 국제업무단지 내 위치하여 지속적인 개발 및 도시 발전으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

대형 평수: 85평에 달하는 넓은 면적으로, 고급 주거 공간 또는 투자용으로 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계