나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538551 [1] 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 202동 12층1204호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538551 [1] 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 202동 12층1204호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경538551
- 주소: 인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 202동 12층1204호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵)
- 감정가: 400,000,000원
- 최저가: 280,000,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매12계 2024타경538551 | 소재지: 인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 202동 12층1204호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵) | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 사건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경538551 (1)
소재지: 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 202동 12층 1204호
용도: 오피스텔
감정가: 400,000,000원
토지면적: 24.11㎡ (약 7.29평)
건물면적: 84.80㎡ (약 25.66평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕 (43층 건물 중 12층)
외벽: 대리석 마감 및 몰탈 위 페인트 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감
창호: 샤시 이중창
2. 물건 상세 정보
2.1. 입지조건
본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 주변으로는 오피스텔, 아파트, 학교 등이 형성된 주거지역입니다. 인천미송중학교 동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
2.2. 건물 및 시설
건축 연도는 2020년으로 신축에 해당하며, 철근콘크리트 구조의 43층 건물 중 12층에 위치하고 있습니다. 외벽은 대리석 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샤시 이중창으로 되어 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 시설, 난방 설비, 승강기, 소화전 등이 완비되어 있습니다.
2.3. 토지 이용 및 계획
본 물건은 2필지 일단의 사다리형 토지 위에 건축되었으며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 대로3류, 광로2류 등의 도로와 접해 있습니다. 또한, 경제자유구역이며 공유수면 준공매립지로, 준공일로부터 10년간 매립 목적 변경 제한이 있습니다. 성장관리권역에 속합니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자는 '주OOOOOO'이며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 사항(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세 내용은 파악하기 어려우나, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 필요합니다.
4. 상권분석
송도동 311번지 랜드마크시티센트럴더샵 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 지역으로, 주변에 오피스텔, 아파트, 각종 학교가 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다. 대형 단지 내 상업시설이 잘 갖추어져 있어 입주민 편의시설 이용이 용이하며, 다양한 브랜드 매장, 병원, 약국 등이 입점해 있습니다.
5. 생활정보
단지 내 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 병원, 약국, 식당, 카페 등) 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 인천미송초등학교, 인천송담초등학교, 인천미송중학교 등이 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.
6. 주변 시설 및 혐오시설
본 물건 주변에는 인천미송초등학교, 인천송담초등학교, 인천미송중학교와 같은 교육 시설과 다수의 상업시설, 공원 등이 위치하고 있습니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 없는 것으로 파악됩니다.
7. 잠재적 리스크
본 물건은 공유수면 준공매립지로서, 준공일로부터 10년간 매립 목적 변경 제한이 있다는 점은 향후 토지 이용 계획에 잠재적인 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 현재 임대관계가 불명확하여 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite:Provided Info]
8. 종합 의견
인천지방법원 2024타경538551 (1) 물건은 송도국제도시의 신축 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 잘 갖춰진 단지 내 편의시설은 장점입니다. 다만, 공유수면 매립지라는 점과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
9. 투자 포인트
- 송도국제도시의 핵심 입지에 위치하여 미래 가치 상승 기대
- 2020년 준공된 신축 오피스텔로 상품성이 우수
- 단지 내외 풍부한 상업 및 편의시설로 높은 주거 만족도
- 초등학교, 중학교 등 교육 시설 인접
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.
법원 정보
인천지방법원 경매12계