나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584257 [1] 인천광역시 남동구 논현동 646-1 부티크646 5층 510호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584257 [1] 인천광역시 남동구 논현동 646-1 부티크646 5층 510호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경584257 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현로26번길 12, 5층 510호 (논현동,부티크646) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584257 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 646-1 부티크646 5층 510호

용도: 오피스텔

감정가: 104,000,000원

토지면적: 10.90㎡ (약 3.30평)

건물면적: 45.80㎡ (약 13.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 샹OOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 주변에 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 지하철 수인분당선 호구포역이 북측 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 북서 및 북동측으로 약 10m, 남동측으로 약 15m 내외의 도로와 접하고 있어 도로망 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 호구포근린공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 절차를 통해 매각됩니다. 소유자 겸 채무자는 샹OOOOOOOO이며, 채권자의 채권 확보를 위한 경매 절차입니다. 강제경매의 특성상 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 외 추가 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 복합 상업지역입니다. 호구포역을 중심으로 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있어 유동인구가 꾸준하며, 이는 오피스텔로서의 주거 및 업무 수요와 직결될 수 있습니다. 특히, 인천 남동구 논현동 일대는 지속적인 개발 및 리뉴얼을 통해 상권이 활성화되는 추세이며, 비즈니스 기능 확대 또한 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의를 제공합니다. 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 5층에 위치하며, 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 별도의 출입문을 사용하는 510-A 및 510-B로 이용 중이라는 특이사항이 있습니다. 이는 분할 임대 또는 이용 가능성을 시사하나, 정확한 현황 파악 및 법적 문제는 없는지 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역(인천광역시 남동구 논현고잔동)에서 쓰레기 소각장 설치에 대한 주민 반대 청원이 있었던 사례가 있어, 향후 지역 개발이나 환경 관련 이슈 발생 가능성을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 남동구 논현동에 위치한 본 오피스텔은 호구포역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 상권 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 및 명도 절차에 대한 신중한 접근이 필요하며, 내부 이용 상태에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 호구포역 도보 접근 가능한 위치.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 상업지역 내 위치하여 편의시설 접근 용이.

- 안정적인 수요 기대: 오피스텔 밀집 지역으로 주거 및 업무 수요 꾸준.

- 가격 경쟁력: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대 가능.

- 공원 인접: 호구포근린공원 인근으로 쾌적한 주거 환경 조성.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 건축물대장, 등기부등본 등 관련 서류 확인을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계