나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568286 [1] 인천광역시 서구 가좌동 148-3 신명아파트 101동 6층609호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568286 [1] 인천광역시 서구 가좌동 148-3 신명아파트 101동 6층609호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경568286 | 소재지: 인천광역시 서구 건지로250번길 34, 101동 6층609호 (가좌동,신명아파트) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경568286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568286 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 148-3 신명아파트 101동 6층609호

용도: 아파트

감정가: 1억 2천만원

전용면적: 53.31㎡ (약 16.13평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않음

토지 지분면적: 30.35㎡ (약 9.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 안재준

채권자: 에스앤피 주식회사

특이사항: 중복사건, 대항력있음

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 신명아파트 101동 6층에 해당합니다. 주변으로는 봉화초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있으며, 지역은 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 단지 내 출입이 가능하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다. 대중교통 이용은 편리한 편으로, 인천2호선 서부여성화관역과 인천가좌역이 인근 또는 근거리에 소재하며, 다수의 버스정류장 또한 가까이 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 안재준입니다. 채권자는 에스앤피 주식회사입니다. 감정평가서 요약에 따르면 "대항력있음"이라는 중요한 정보가 기재되어 있어, 낙찰 후에도 기존 임차인의 대항력이 존속될 수 있습니다. 따라서 해당 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 관련 법원 문건을 통해 추가적인 권리 관계를 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 속한 지역은 아파트, 공장, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어, 주거지로서의 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 인근에 봉화초등학교가 위치하며, 지하철역 및 버스정류장이 가까워 유동 인구 및 편의 시설 접근성이 양호합니다. 다만, 공장 지대가 인접해 있다는 점은 상권 형성에 있어 주거지보다는 공업 배후 주거지의 성격이 강하게 나타날 수 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

본 건은 아파트로, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 화재경보기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 교육 환경으로는 봉화초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 교육 여건을 고려해볼 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보로 이용 가능한 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 다만, 일부 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "대항력있음" 표기로 인해 발생할 수 있는 명도 문제입니다. 임차인의 대항력 존속 여부 및 내용에 따라 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 법원 서류를 통한 철저한 확인이 필수적입니다. '중복사건'이라는 특이사항 또한 경매 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 주위에 공장이 위치하고 있어 소음, 먼지 등 환경적인 요인이 있을 수 있으며, 일부 후기에서 언급된 주차 공간 협소 문제는 거주 시 불편함으로 이어질 수 있습니다. 특정 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 공업 지역과의 인접성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 가좌동에 위치한 신명아파트 경매 물건으로, 아파트로서의 기본적인 주거 기능과 함께 역세권 및 학세권의 이점을 일부 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2천만원으로 책정되었으며, 1회 유찰되어 2차 매각 최저가는 8천 4백만원입니다. "대항력있음"이라는 권리상 중요 사항이 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 명도 관련 리스크를 면밀히 분석해야 합니다. 주변 환경은 주거지와 공장이 혼재되어 있어, 개인의 선호도에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

역세권(인천2호선 서부여성화관역, 인천가좌역) 및 학세권(봉화초등학교) 입지는 향후 시세 상승의 잠재력을 가집니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 명확한 권리 분석 후 입찰 시 안정적인 투자가 가능합니다. 현재 감정가 및 최저가를 기준으로 주변 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정한다면, 가격 경쟁력을 확보할 수 있습니다. 지역 개발 계획 및 공장 지대의 재개발 가능성 등 추가적인 호재 여부를 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 만합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계